부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경8825 · 대구지방법원 · 연립/다세대
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 제2종근린생활시설(사무소) 49.95㎡ 1층 다가구주택(계단실) 13.44㎡ 2층...

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

569,490,000원 5억 6,949만 감정가 1,162,223,800원

감정가의 50% ▼ 50% 할인

다음 매각기일

09-22 D-10

대구지방법원 10:00

입찰 보증금

5,694만원

최저가의 10% · 56,949,000원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 11.62억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 분석이 필요한 다가구형 물건. 일부 대항력 임차인 가능성이 있어 보증금 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 813,557,000원 — 감정가 1,162,223,800원의 70%이며 1회 유찰 후 가격
자금 입찰보증금 약 81,355,700원 · 배당표상 인수액 0원
리스크 대항력 가능 임차인과 보증금 미상 세대 존재 — 임차관계 확인 필요

한 줄 평 다가구 형태의 연립/다세대 물건으로 가격은 감정가 대비 낮아졌지만, 대항력 있는 임차인 가능성과 보증금 미상 세대가 있어 권리 확인이 핵심입니다. 배당표상 매수인 인수액은 0원으로 계산되지만, 임차보증금 확인 전까지 안전 물건으로 단정하기 어렵습니다.

감정가 / 최저가

1,162,223,800원 / 813,557,000원

1회 유찰

실질취득 기준

813,557,000원

현재 매각가

매수인 인수

0원

배당표 기준

핵심지표

임차 리스크

보증금 미상 확인 필요

대구지방법원 2025타경8825. 대구 남구 대명동 소재 연립/다세대 + 토지 물건입니다. 감정가는 11억 6,222만원이며 현재 최저매각가는 8억 1,355만원으로 1회 유찰 후 진행됩니다. 등기상 말소기준권리는 2022년 3월 29일 설정된 대구한일신용협동조합 근저당권이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경8825
소재지	대구광역시 남구 대명동 582-6 도로명주소: 대구광역시 남구 안지랑로5길 37
물건종류	연립/다세대 + 토지
소유자	조동민
감정가 / 최저가	1,162,223,800원 / 813,557,000원
신청채권자 / 청구액	대구한일신용협동조합 / 418,114,953원
매각기일	2026.08.20

① 권리 흐름 — 근저당 기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 을구 3번 대구한일신용협동조합 근저당권(채권최고액 480,000,000원)입니다. 갑구 가압류(이대원 60,000,000원)와 임의경매개시결정은 말소기준권리 이후 권리로 매각으로 소멸합니다.

② 임차인 분석 — 보증금 확인이 필요한 구간

임차인	호수	전입	대항력	보증금
남중근	201호	2018.04.19	가능	미상
박연화	202호	2021.11.08	가능	미상
김준	302호	2023.11.17	미상
이호승	304호	2022.07.28	미상
박미진	502호	2022.06.09	미상
박하람	임차권등기	2025.02.13	3,000,000원
권경미	임차권등기	2022.03.30	130,000,000원
조도형	미상	미상	0원

⚠️ 핵심 리스크 남중근·박연화는 말소기준권리 이전 전입으로 대항력 가능성이 있으며 보증금이 확인되지 않았습니다. 실제 보증금이 존재하고 배당 부족분이 발생하면 매수인 부담 가능성이 있으므로 입찰 전 임차관계 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 813,557,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	10,535,570원
대구한일신용협동조합 근저당	480,000,000원	480,000,000원
가압류 이대원	60,000,000원	60,000,000원
소유자 교부	-	263,021,430원

매각대금 배분

감정가 vs 최저가

1회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 70% 수준입니다.

④ 입찰 체크리스트

임차보증금 확인. 대항력 가능 임차인의 보증금이 미상이라 매각물건명세서 및 현황 확인이 중요합니다.
권리관계. 근저당 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 하락했지만 임차 리스크를 반영한 입찰가 산정이 필요합니다.
점유 확인. 다가구 구조 특성상 실제 점유 현황과 인도 가능성을 확인해야 합니다.

맺으며 — 가격보다 먼저 임차인을 확인해야 하는 물건

이 물건은 유찰 후 가격 매력은 생겼지만, 다가구형 구조에서 가장 중요한 것은 임차관계입니다. 등기상 후순위 권리는 정리되는 구조지만, 말소기준권리 이전 전입 임차인의 보증금이 확인되지 않은 상태에서는 단순 저가 낙찰로 판단하기 어렵습니다. 권리는 정리되지만 임차보증금 확인이 선행되어야 하는 물건입니다.

부동산임의경매

유찰 후 가격은 내려왔지만, 임차인 리스크 확인이 필요한 대명동 582-6

물건 개요

① 권리 흐름 — 근저당 기준 이후 권리는 소멸

② 임차인 분석 — 보증금 확인이 필요한 구간

③ 예상배당표 (매각가 813,557,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — 가격보다 먼저 임차인을 확인해야 하는 물건

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (22장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-22	유찰	11억 6,222만원
2	2026-08-20	유찰	8억 1,355만원
3	2026-09-22	D-10 진행	5억 6,949만원