기일확인
매각공고에서 내려간 사건입니다 — 기일 변경 가능성이 있어 법원 확인이 필요합니다.
표시된 매각기일(2026.08.20)은
더 이상 유효하지 않을 수 있습니다.
입찰 전 담당 경매계(053-757-6776)에 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.22
3회 · 최저 213,859,000원
B
매력지수58
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경9255 · 대구지방법원 · 연립/다세대
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 77.36㎡
2층 62.36㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
305,513,000원
3억 551만
감정가 436,447,100원
다음 매각기일
08-20
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
3,055만원
최저가의 10% · 30,551,300원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
4.36억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리 인수 위험은 없지만 토지 포함 단독주택형 물건으로 환금성과 용도 적합성 확인이 필요한 경매입니다.
-
가격
최저매각가 305,513,000원은 감정가 436,447,100원의 70% 수준
-
자금
예상 매각가 기준 인수액 0원, 다만 채권 미배당이 발생
-
리스크
임차인 없음. 농림지역·단독주택 이용 상태와 이동가능 시설 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
법원경매 권리분석 · 연립/다세대 + 토지
권리는 정리되지만, 토지 포함 주택의 활용성과 환금성을 봐야 한다 — 경산 신천동 250
대구지방법원 2025타경9255 · 경상북도 경산시 신천동 250
감정가 436,447,100원 · 최저매각가 305,513,000원 · 매각기일 2026.08.20 · 강제경매
58점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없으나 토지·주택 혼합형으로 환금성 확인이 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 없지만 농림지역 단독주택 및 임대관계 미상으로 활용성과 환금성 점검이 필요해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
🏷️ 최저가 305,513,000원
⚖️ 인수 0원
🏠 임차인 없음
📉 1회 유찰
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸해 권리상 인수 부담은 없습니다. 다만 이 물건은 일반적인 공동주택이 아니라 토지와 단독주택 성격이 결합된 물건으로, 가격보다 실제 활용성과 환금성을 확인해야 합니다.
대구지방법원 2025타경9255 사건입니다. 경상북도 경산시 신천동 250 소재 물건으로, 등기상 소유자는 서재식입니다. 감정평가상 이용상태는 단독주택이며, 토지는 400㎡ 규모입니다. 근저당권과 경매개시결정, 가압류가 존재하지만 기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9255 |
|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 신천동 250 |
|---|
| 물건종류 | 연립/다세대 + 토지 |
|---|
| 소유자 | 서재식 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 436,447,100원 / 305,513,000원 |
|---|
| 신청채권 / 청구액 | 임민성 / 447,312,658원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.20 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다
말소기준권리는 2020.06.16 설정된 주식회사대구은행 근저당권입니다. 이후 설정된 강제경매개시결정과 가압류는 매각으로 소멸합니다. 임차인은 확인되지 않아 임차보증금 인수 위험은 없습니다.
② 예상 배당표 (매각가 305,513,000원 기준)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 5,077,182원 |
| 근저당권 · 주식회사대구은행 | 218,500,000원 | 218,500,000원 |
| 강제경매개시결정 · 임민성 | 447,312,658원 | 81,935,818원 |
| 가압류 · 신상재 | 147,287,671원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
감정가 vs 최저가
1회 유찰 후 최저매각가는 감정가의 70%입니다.
✅ 권리 관점말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 활용성 관점감정평가상 이용상태는 단독주택이며 토지는 농림지역입니다. 주택 활용 목적과 토지 규제 내용을 입찰 전 확인해야 합니다.
③ 입지·환금성 메모
- 입지. 경상북도 경산시 신천동 소재로 주택·공장·농경지·임야 등이 혼재한 지역입니다.
- 교통. 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
- 토지. 토지면적 400㎡, 농림지역이며 농업보호구역·가축사육제한구역·비행안전제3구역 관련 사항이 있습니다.
- 시설. 이동가능한 LPG 저장탱크 및 조립식창고가 소재하며 매각 제외 대상입니다.
④ 입찰 체크리스트
- 권리 확인. 등기상 소멸 여부와 배당 관계를 최종 확인하세요.
- 용도 확인. 단독주택 이용 상태와 토지 규제를 실제 활용 계획과 맞춰야 합니다.
- 임대관계 확인. 임대관계는 미상으로 현장 확인이 필요합니다.
- 시설 확인. 매각 제외 시설의 위치와 처리 가능성을 확인하세요.
맺으며 — “권리는 안전, 활용성이 변수”
이 사건은 임차보증금 인수나 후순위 권리 승계 부담은 없는 편입니다. 다만 최종 판단 기준은 단순한 최저가가 아니라 토지와 주택의 실제 사용 가능성, 지역 수요, 환금성입니다. 권리분석은 안정적이지만 물건 성격에 맞는 입찰 전략이 필요합니다.
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 경산시 신천동 250
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 77.36㎡
2층 62.36㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경상북도 경산시 신천동 250
2025년11월03일
- 전입세대열람결과 소유자(가족)만 전입된 상태임. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-08-20
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
3억 551만원
▼ 30% 감정가 4억 3,644만
입찰 보증금
3,055만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-22 |
유찰 |
- |
| 2 |
2026-08-20 |
대기 |
3억 551만원 |
건물·단지 정보
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
400.0㎡
≈
121.0평
소유
개인
소재
경상북도 경산시 신천동 · 250
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 952만원
273,800원/㎡ × 400.0㎡
▲
감정가 399%
▲
+490.1%
· 연평균 +37.7%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 경산시 신천동 250
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