명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
4회 · 최저 109,417,000원
B
매력지수68
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경510109 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 73.22㎡
철근콘크리트구조 73.22㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
186,276,000원
1억 8,627만
감정가 319,000,000원
감정가의 58%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 156,310,000원
최저가 대비 +19%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
인천지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,563만원
최저가의 10% · 15,631,000원
실거래 대비
▼ 17.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.26억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리와 대항력 없는 임차인으로 인수는 0원입니다. 실질취득액은 최근 12개월 평균의 65.1%지만 소규모 단지의 환금성 검증이 필요합니다.
- 권리 2011.01.03 중소기업은행 근저당이 말소기준이며 후순위 근저당·압류는 매각으로 소멸
- 임차 실제 임차인 1명 · 전입 2011.01.24로 말소기준 이후 · 대항력 없음 · 보증금·우선변제 여부 미상
- 가격 실질취득 156,310,000원 = 최근 12개월 평균 240,000,000원의 65.1%
- 환금성 총 16세대 · 확인 실거래 7건 · 동일 단지 경매 평균 2.0회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 당하동 1083-10 리치타운 105동 5층502호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경510109
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·219호 법정
물건
리치타운 105동 5층502호
철근콘크리트구조 73.22㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 당하동 1083-10 리치타운 105동 5층502호
2025-07-10 10:53
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
219호 법정
최저매각가
1억 5,631만원
▼ 51% 감정가 3억 1,900만
입찰 보증금
1,563만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
408호 심문실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 1,900만→1억 5,631만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 941만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 3억 1,900만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 2억 2,330만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 5,631만원 |
건물·단지 정보 K-apt
리치타운
리치타운(5,6동)
105동 5층502호
청마로93번길 20 (당하동,리치타운)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
2동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
연식
16년차 · 준공 2010년 12월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
342m
문곡고등학교
중
393m
인천당하중학교
초
181m
인천백석초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
완정역
439m
인천지하철 2
독정역
497m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
211평
697㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
696.7㎡
≈
210.8평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 당하동 · 1083-10
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 3,218만원
1,338,000원/㎡ × 696.7㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
1,338,000원/㎡
▲
+39.4%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
상대보호구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 당하동 1083-10 리치타운 105동 5층502호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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