D-13
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
51,940,000원
5,194만
감정가 106,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
519만원
실거래 대비
▼ 61.8%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 심곡동 290-4 남우맨션 1동 4층 402호
2025-07-16 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-06-23
10:00
제219호 법정
최저매각가
5,194만원
▼ 51% 감정가 1억 600만
입찰 보증금
519만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 600만→5,194만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,635만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 600만원 |
| 2 | 2026-05-15 | 유찰 | 7,420만원 |
| 3 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 5,194만원 |
건물·단지 정보 K-apt
남우맨션
1동 4층 402호
심곡로132번길 12 (심곡동, 남우맨션)
전유
· 단독 소유 부분
18세대
총 세대
2동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 12건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 11건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
인천디자인고등학교
중
1.1km
서곶중학교
초
153m
인천심곡초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
서구청역
565m
인천지하철 2
아시아드경기장역
886m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
118평
391㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
391.2㎡
≈
118.3평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 심곡동 · 290-4
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,044만원
1,177,000원/㎡ × 391.2㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
1,177,000원/㎡
▲
+53.1%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공원
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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