특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한국토지주택공사(전입 2021-10-29)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
4회 · 최저 63,455,000원
C
매력지수48
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경510270 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 54.24㎡
철근콘크리트구조 54.24㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
121,088,000원
1억 2,108만
감정가 185,000,000원
감정가의 65%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 90,650,000원
최저가 대비 +33%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
인천지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
906만원
최저가의 10% · 9,065,000원
실거래 대비
▼ 22.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.56억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차권의 규칙상 인수액은 71,381,700원이지만 말소동의 확약으로 실질 0원*. 확약의 효력과 실제 점유 확인이 입찰의 전제입니다.
- 가격 확약 확인 시 실질취득 90,650,000원* = 거래평균 168,000,000원의 54.0%. 확약 미반영 총부담 162,031,700원은 최신 거래 153,000,000원보다 높음
- 권리 한국토지주택공사 임차권 보증금 160,000,000원은 대항력·우선변제권이 있으나 을구 1번 말소동의 확약서가 제출됨
- 임차 실제 임차인은 박준형 1명이고 한국토지주택공사는 보증기관 승계 신고. 보증금 중복 합산 금지, 현재 점유·보증금 관계는 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 검암동 649-14 하모니홈타운 에이동 2층201호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경510270
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·219호 법정
물건
하모니홈타운 에이동 2층201호
철근콘크리트구조 54.24㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 검암동 649-14 하모니홈타운 에이동 2층201호
2025-07-10 14:39
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
219호 법정
최저매각가
9,065만원
▼ 51% 감정가 1억 8,500만
입찰 보증금
906만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
408호 심문실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 8,500만→9,065만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,345만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 8,500만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 2,950만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 9,065만원 |
건물·단지 정보 K-apt
하모니홈타운
하모니홈타운A동
에이동 2층201호
승학로506번길 80 (검암동,하모니홈타운)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 2건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
331m
서인천고등학교
중
535m
간재울중학교
초
264m
인천간재울초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
검바위역
425m
인천지하철 2
아시아드경기장역
828m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
91평
300㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
299.9㎡
≈
90.7평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 검암동 · 649-14
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 203만원
1,674,000원/㎡ × 299.9㎡
▼
감정가 37%
2026년 기준
1,674,000원/㎡
▲
+41.9%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 검암동 649-14 하모니홈타운 에이동 2층201호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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