유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
506,100,000원
5억 610만
감정가 723,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
5,061만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (3)
#1
· 더샵센트럴파크2
인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202호
철근콘크리트구조 55.55㎡
#2
· 더샵센트럴파크2
인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202-1호
철근콘크리트구조 11.315㎡
#3
· 더샵센트럴파크2
인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층203호
철근콘크리트구조 44㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202호
2025-07-14 17:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202-1호
2025-07-15 12:50
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층203호
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-09
10:00
219호 법정
최저매각가
5억 610만원
▼ 30% 감정가 7억 2,300만
입찰 보증금
5,061만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 2,300만→5억 610만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 7억 2,300만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 대기 | 5억 610만원 |
토지 정보 VWorld
10,465평
34,596㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
34,596.4㎡
≈
10,465.4평
소유
법인
소재
인천광역시 연수구 송도동 · 23-4
특성
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1163억 4,769만원
3,363,000원/㎡ × 34,596.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,363,000원/㎡
▲
+55.7%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
경제자유구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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