특수권리·특수조건
2
- 선순위임차권 주택임차권 2023-06-09 진초혜
- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 진초혜)로부터 2026.06.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
2회 · 최저 206,400,000원
D
매력지수32
유찰 9회
신경매
부동산강제경매
2025타경101412 · 서울중앙지방법원 · 오피스텔
최저매각가
신건 · 1차 (이전 9회 유찰)
258,000,000원
2억 5,800만
감정가 258,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-23
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
2,580만원
최저가의 10% · 25,800,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
2.58억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
진초혜 보증금 265,000,000원은 주택도시보증공사의 확약으로 인수 0원*이지만, 보증금·확정일자 미상의 별도 점유자가 남아 실질취득액을 258,000,000원으로 확정할 수 없습니다.
- 권리 진초혜 미배당 11,412,000원은 2026.06.19 확약 적용 시 매수인 인수 0원*
- 점유 실제 임차인 2명 중 OBIORA SKYE CARMEN AZUKA는 보증금·확정일자 미상 — 대항력 가능·미상
- 가격 9회 유찰 이력이 있으나 현재 최저가는 감정가와 같은 258,000,000원이며 최근 실거래 근거는 확인되지 않음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
사건 개요
같은 단지 39건 동시 경매
소재지
서울특별시 관악구 난곡로 298, 7층701호 (신림동,더위일관악파크뷰)
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경101412
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·경매법정 4별관 211호
물건
더위일관악파크뷰 7층701호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 난곡로 298, 7층701호 (신림동,더위일관악파크뷰)
2025-02-03 12:20
- 이 건 부동산의 외국인체류확인서에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 외국인체류확인서 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-23
10:00
경매법정 4별관 211호
최저매각가
2억 5,800만원
입찰 보증금
2,580만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
3층 7호법정 4별관
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
2억 5,800만→2억 5,800만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 640만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-17 | 유찰 | 2억 5,800만원 |
| 2 | 2025-08-21 | 유찰 | 2억 640만원 |
| 3 | 2025-09-25 | 유찰 | 1억 6,512만원 |
| 4 | 2025-11-06 | 유찰 | 1억 3,209만원 |
| 5 | 2026-01-22 | 유찰 | 1억 567만원 |
| 6 | 2026-03-05 | 유찰 | 8,454만원 |
| 7 | 2026-04-09 | 유찰 | 6,763만원 |
| 8 | 2026-05-14 | 유찰 | 5,410만원 |
| 9 | 2026-06-18 | 유찰 | 4,328만원 |
| 10 | 2026-07-23 | 대기 | 2억 5,800만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
더위일관악파크뷰
7층701호
·
철근콘크리트구조
난곡로 298 (신림동,더위일관악파크뷰)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설 외 1
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 7층
(지하 1층)
현 매물 7층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
620%
/ 500 한도
연식
5년차 · 준공 2021년 12월
0년15년30년+
연면적
3,975㎡
대지면적
590㎡
단지 시설K-apt V4 detail
64대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 132건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 78건
인근 학교
직선거리
고
227m
신림고등학교
중
462m
난곡중학교
초
335m
서울미성초등학교
인근 지하철직선거리
2
신대방역
798m
2
구로디지털단지역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
89평
295㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
294.6㎡
≈
89.1평
소유
법인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1568-5
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 9,346만원
10,840,000원/㎡ × 294.6㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
10,840,000원/㎡
▲
+85.0%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 난곡로 298, 7층701호 (신림동,더위일관악파크뷰)
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매각결과
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현장 사진 (3장)
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