특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 송인혜(전입 2022-02-21)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
4회 · 최저 20,616,000원
D
매력지수18
유찰 10회
부동산강제경매
2025타경102202 · 서울중앙지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 17.3㎡
철근콘크리트구조 17.3㎡
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
25,770,000원
2,577만
감정가 240,000,000원
감정가의 11%
▼ 89% 할인
다음 매각기일
07-23
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
257만원
최저가의 10% · 2,577,000원
감정가 대비
▼ 89.3%
싸게 매수
감정가
2.40억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 10.74%지만 대항력 임차인 보증금 잔액을 인수해 실질취득은 240,863,860원으로 감정가 수준입니다.
- 가격 최저가 25,770,000원 + 인수 215,093,860원 = 실질취득 240,863,860원
- 권리 실제 임차인 1명, 보증금 240,000,000원·대항력·우선변제권 있으며 미배당 잔액은 매수인 인수
- 유찰 10회 유찰 후에도 실질취득은 감정가의 100.4%이며 추가 유찰 시 인수액이 증가
- 결론 최저가 할인형이 아니라 보증금 인수형 사건으로, 가격 메리트 없이 권리·명도 부담이 큰 구조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 39건 동시 경매
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층908호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102202
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·경매법정 4별관 211호
물건
더위일관악파크뷰 9층908호
철근콘크리트구조 17.3㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층908호
2025-03-06 15:05
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상거건물임대차 현황서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-23
10:00
경매법정 4별관 211호
최저매각가
2,577만원
▼ 89% 감정가 2억 4,000만
입찰 보증금
257만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
3층 7호법정 4별관
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 89%
2억 4,000만→2,577만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,061만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-17 | 유찰 | 2억 4,000만원 |
| 2 | 2025-08-21 | 유찰 | 1억 9,200만원 |
| 3 | 2025-09-25 | 유찰 | 1억 5,360만원 |
| 4 | 2025-11-06 | 유찰 | 1억 2,288만원 |
| 5 | 2025-12-11 | 유찰 | 9,830만원 |
| 6 | 2026-01-22 | 유찰 | 7,864만원 |
| 7 | 2026-03-05 | 유찰 | 6,291만원 |
| 8 | 2026-04-09 | 유찰 | 5,033만원 |
| 9 | 2026-05-14 | 유찰 | 4,026만원 |
| 10 | 2026-06-18 | 유찰 | 3,221만원 |
| 11 | 2026-07-23 | 대기 | 2,577만원 |
건물·단지 정보
더위일관악파크뷰
9층908호
난곡로 298 (신림동,더위일관악파크뷰)
전유
· 단독 소유 부분
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 132건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 78건
인근 학교
직선거리
고
233m
신림고등학교
중
466m
난곡중학교
초
339m
서울미성초등학교
인근 지하철직선거리
2
신대방역
791m
2
구로디지털단지역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
89평
295㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
294.6㎡
≈
89.1평
소유
법인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1568-5
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 9,346만원
10,840,000원/㎡ × 294.6㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
10,840,000원/㎡
▲
+85.0%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층908호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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