특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 임예은(전입 2021-10-12)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
4회 · 최저 8,246,000원
D
매력지수18
유찰 10회
부동산임의경매
2025타경102360 · 서울중앙지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 12.21㎡
철근콘크리트구조 12.21㎡
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
10,308,000원
1,030만
감정가 96,000,000원
감정가의 11%
▼ 89% 할인
다음 매각기일
07-23
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
103만원
최저가의 10% · 1,030,800원
감정가 대비
▼ 89.3%
싸게 매수
감정가
9,600만원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 10,308,000원이 아니라 선순위 임차보증금 인수를 포함한 최소 약 135,585,544원이 실제 판단 기준입니다.
- 가격 실질취득 최소 약 135,585,544원 = 최근 12개월 평균 93,250,000원의 약 145.4%
- 인수 임예온 보증금 미배당 약 125,277,544원 인수 가능성 · 임예은 보증금 미상 위험 별도
- 시세 최신 거래 80,000,000원 · 최근 추세 -3.3% · 실질취득은 최신 거래의 약 169.5%
- 리스크 10회 유찰·단지 경매 매각률 0.0%·소형 도시형생활주택 — 외형상 저가지만 권리·환금성 고위험
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
10.0회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1425-4 9층904호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102360
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·경매법정 4별관 211호
물건
9층904호
철근콘크리트구조 12.21㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 1425-4 9층904호
2025-03-24 09:35
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-23
10:00
경매법정 4별관 211호
최저매각가
1,030만원
▼ 89% 감정가 9,600만
입찰 보증금
103만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
3층 7호법정 4별관
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 89%
9,600만→1,030만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 824만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-17 | 유찰 | 9,600만원 |
| 2 | 2025-08-21 | 유찰 | 7,680만원 |
| 3 | 2025-09-25 | 유찰 | 6,144만원 |
| 4 | 2025-11-06 | 유찰 | 4,915만원 |
| 5 | 2025-12-11 | 유찰 | 3,932만원 |
| 6 | 2026-01-22 | 유찰 | 3,145만원 |
| 7 | 2026-03-05 | 유찰 | 2,516만원 |
| 8 | 2026-04-09 | 유찰 | 2,013만원 |
| 9 | 2026-05-14 | 유찰 | 1,610만원 |
| 10 | 2026-06-18 | 유찰 | 1,288만원 |
| 11 | 2026-07-23 | 대기 | 1,030만원 |
건물·단지 정보 K-apt
코스모그린
9층904호
봉천로12길 28
전유
· 단독 소유 부분
77세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
연식
14년차 · 준공 2012년 5월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
639m
당곡고등학교
중
616m
당곡중학교
초
314m
서울당곡초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
2
신림역
환승
282m
수도권 경량도시철도 신림선
당곡역
336m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
53평
176㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
176.2㎡
≈
53.3평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1425-4
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 1,847만원
9,753,000원/㎡ × 176.2㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
9,753,000원/㎡
▲
+94.7%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 신림동 1425-4 9층904호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (14장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.