특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-05-30 고호영
- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 고호영)로부터 2026.06.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
2회 · 최저 336,800,000원
D
매력지수28
유찰 10회
신경매
부동산강제경매
2025타경102367 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 41.11㎡
철근콘크리트구조 41.11㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 10회 유찰)
421,000,000원
4억 2,100만
감정가 421,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-23
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
4,210만원
최저가의 10% · 42,100,000원
실거래 대비
▲ 2.7%
시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균
4.10억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 인수는 확약으로 0원이나 선순위 공동담보 근저당의 실제 잔존액 확인이 입찰의 선결조건입니다.
- 가격 최저가 421,000,000원은 최근 12개월 평균 447,500,000원의 94.1%
- 임차인 고호영 1명·보증금 450,000,000원·룰상 미배당 35,610,000원이나 확약 적용 후 실질 인수 0원*
- 핵심위험 말소기준 이전 채권최고액 6,071,000,000원 공동담보 근저당과 2021.02.26 일부포기 말소등기의 잔존 범위 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
7.4회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 101동 6층601호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102367
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·경매법정 4별관 211호
물건
수팰리스에프티 101동 6층601호
철근콘크리트구조 41.11㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 101동 6층601호
2025-03-21 12:14
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-23
10:00
경매법정 4별관 211호
최저매각가
4억 2,100만원
입찰 보증금
4,210만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
3층 7호법정 4별관
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
4억 2,100만→4억 2,100만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 3,680만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-17 | 유찰 | 4억 2,100만원 |
| 2 | 2025-08-21 | 유찰 | 3억 3,680만원 |
| 3 | 2025-09-25 | 유찰 | 2억 6,944만원 |
| 4 | 2025-11-06 | 유찰 | 2억 1,555만원 |
| 5 | 2025-12-11 | 유찰 | 1억 7,244만원 |
| 6 | 2026-01-22 | 유찰 | 1억 3,795만원 |
| 7 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 1,036만원 |
| 8 | 2026-04-09 | 유찰 | 8,829만원 |
| 9 | 2026-05-14 | 유찰 | 7,063만원 |
| 10 | 2026-06-18 | 유찰 | 5,650만원 |
| 11 | 2026-07-23 | 대기 | 4억 2,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
수팰리스에프티
101동 6층601호
장군봉길 95 (봉천동,수팰리스에프티)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
2동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 9월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 2건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
571m
영락의료과학고등학교
중
301m
봉림중학교
초
336m
서울관악초등학교
인근 지하철직선거리
2
봉천역
417m
수도권 경량도시철도 신림선
서원역
578m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
36평
117㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
117.2㎡
≈
35.5평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 1535-52
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,908만원
4,941,000원/㎡ × 117.2㎡
▼
감정가 73%
2026년 기준
4,941,000원/㎡
▲
+93.8%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 101동 6층601호
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