특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 안은혜)로부터 2026. 06. 26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수있음.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 5회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 5회 유찰)
287,000,000원
2억 8,700만
감정가 287,000,000원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
2,870만원
실거래 대비
▼ 34.6%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 1663-26 헤렌빌리지 101동 2층203호
2025-04-15 10:06
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-23
10:00
경매법정 4별관 211호
최저매각가
2억 8,700만원
입찰 보증금
2,870만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
3층 7호법정 4별관
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
2억 8,700만→2억 8,700만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 2,960만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 유찰 | 2억 8,700만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 2억 2,960만원 |
| 3 | 2026-04-09 | 유찰 | 1억 8,368만원 |
| 4 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 4,694만원 |
| 5 | 2026-06-18 | 유찰 | 1억 1,755만원 |
| 6 | 2026-07-23 | 대기 | 2억 8,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
헤렌빌리지
헤렌빌리지(1663-26)
101동 2층203호
시흥대로160길 19 (신림동,헤렌빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
2동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 11건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 3건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
991m
독산고등학교
중
877m
난곡중학교
초
585m
서울가산초등학교
인근 지하철직선거리
2
구로디지털단지역
450m
2
신대방역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
204평
676㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
675.9㎡
≈
204.5평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1663-26
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
34억 9,440만원
5,170,000원/㎡ × 675.9㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
5,170,000원/㎡
▲
+86.6%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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