특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2023타경116853, 2023타경119395
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
905,774,000원
9억 577만
감정가 3,455,256,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
9,057만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강북구 우이동 산80
2025-03-21 10:00
서울특별시 강북구 우이동 296-3
2025-03-21 16:16
서울특별시 강북구 우이동 296-2
2025-03-22 15:50
서울특별시 강북구 우이동 296-1
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-21
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
9억 577만원
▼ 74% 감정가 34억 5,525만
입찰 보증금
9,057만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
34억 5,525만→9억 577만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7억 2,461만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 유찰 | 34억 5,525만원 |
| 2 | 2026-01-20 | 유찰 | 27억 6,420만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 22억 1,136만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 유찰 | 17억 6,909만원 |
| 5 | 2026-05-12 | 유찰 | 14억 1,527만원 |
| 6 | 2026-06-16 | 유찰 | 11억 3,221만원 |
| 7 | 2026-07-21 | 대기 | 9억 577만원 |
토지 개요 사건 매물
1,211평
4,004㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #4
4,004.0㎡
≈
1,211.2평
토지
제방
서울특별시 강북구 우이동 296-1
토지 정보 VWorld
1,211평
4,004㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
4,004.0㎡
≈
1,211.2평
소유
개인
소재
서울특별시 강북구 우이동 · 296-1
특성
이용상황
상업기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 8,227만원
669,900원/㎡ × 4,004.0㎡
▲
감정가 129%
2026년 기준
669,900원/㎡
▲
+31.3%
· 연평균 +5.2%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
공원자연환경지구
접함
국립공원
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
소하천구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (6)
비오톱1등급
접함
가축사육제한구역
공익용산지
과밀억제권역
대공방어협조구역
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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