특수권리·특수조건
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- 위반건축물 공부상 근린생활시설(의원)으로 되어 있으나, 현황은 공동주택(11개 호수)으로 이용 중이며, 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음(위반사항에 따른 원상복구 또는 이행강제금 부과 여부 등은 해당 행정관청에 확인요함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 9회
부동산강제경매
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
540,017,000원
5억 4,001만
감정가 2,060,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
5,400만원
감정가 대비
▼ 73.8%
싸게 매수
최근 결과
9
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 73% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 이문로 18, 2층201호
2025-08-21 14:32
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이규동 세대 외 6세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 임차인으로 조사한 WONG KA HEI세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-21
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
5억 4,001만원
▼ 74% 감정가 20억 6,000만
입찰 보증금
5,400만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 74%
20억 6,000만→5억 4,001만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4억 3,201만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 유찰 | 20억 6,000만원 |
| 2 | 2025-06-10 | 유찰 | 16억 4,800만원 |
| 3 | 2025-07-15 | 유찰 | 13억 1,840만원 |
| 4 | 2025-12-09 | 유찰 | 20억 6,000만원 |
| 5 | 2026-01-20 | 유찰 | 16억 4,800만원 |
| 6 | 2026-03-04 | 유찰 | 13억 1,840만원 |
| 7 | 2026-04-07 | 유찰 | 10억 5,472만원 |
| 8 | 2026-05-12 | 유찰 | 8억 4,377만원 |
| 9 | 2026-06-16 | 유찰 | 6억 7,502만원 |
| 10 | 2026-07-21 | 대기 | 5억 4,001만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
(333-5)
2층201호
·
철근콘크리트구조
이문로 18
전유
· 단독 소유 부분
주용도
교육연구시설
· 공동주택(도시형생활주택)외 3
28세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
41%
대지 대비
용적률
346%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
22대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~18㎡
전용 14㎡ · 5건
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 2건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 3건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
355m
청량고등학교
중
429m
청량중학교
초
342m
서울청량초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
경의중앙선
회기역역
환승
234m
경원선
외대앞역역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
94평
311㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
311.0㎡
≈
94.1평
소유
개인
소재
서울특별시 동대문구 휘경동 · 333-5
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 7,867만원
7,970,000원/㎡ × 311.0㎡
▼
감정가 83%
2026년 기준
7,970,000원/㎡
▲
+67.8%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
건축선
저촉
일반상업지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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