매력지수 84
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
180,000,000원
1억 8,000만
감정가 252,000,000원
낙찰일
04-23
낙찰 완료
입찰 보증금
1,612만원
실거래 대비
▼ 13.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 1층101호 (봉천동,에스베네스트)
2024-09-05 17:18
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 1층102호 (봉천동,에스베네스트)
2024-09-08 17:15
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-23
10:00
제4별관 제211호 법정(2층)
최저매각가
1억 6,128만원
▼ 36% 감정가 2억 5,200만
입찰 보증금
1,612만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-30
14:00
제4별관 7호 법정 (3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 5,200만→1억 6,128만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,902만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 유찰 | 2억 5,200만원 |
| 2 | 2026-01-08 | 유찰 | 2억 160만원 |
| 3 | 2026-04-23 | 대기 | 1억 6,128만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
에스베네스트
1층101호
·
철근콘크리트구조
행운8길 7-10 (봉천동,에스베네스트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
7세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
247%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
4대
주차
인근 학교
직선거리
고
334m
동작고등학교
중
86m
관악중학교
초
321m
서울봉천초등학교
인근 지하철직선거리
2
낙성대(강감찬)역
566m
2
서울대입구(관악구청)역
767m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
47평
155㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
155.0㎡
≈
46.9평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 100-199
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 1,814만원
3,988,000원/㎡ × 155.0㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
3,988,000원/㎡
▲
+94.5%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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