특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 수하나, 2026. 2. 25.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 9회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 9회 후 낙찰
168,888,000원
1억 6,888만
감정가 229,000,000원
낙찰일
06-16
낙찰 완료
입찰 보증금
1,465만원
실거래 대비
▼ 35.9%
싸게 매수
최근 결과
9
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ
감정가 대비 36% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강북구 한천로172가길 1, 4층403호 (수유동,루미에르)
2024-11-27 14:23
- * 전입세대확인서 이정현을 발견하여 작성하였음.
- * 세무서 발급 담당자에 의하면 상가가 아니므로 상가건물임대차 현황서는 발급이 불가하다고 신청서 반려함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-06-16
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
1억 4,656만원
▼ 36% 감정가 2억 2,900만
입찰 보증금
1,465만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 36%
2억 2,900만→1억 4,656만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,724만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-10 | 유찰 | 2억 2,900만원 |
| 2 | 2025-07-15 | 유찰 | 1억 8,320만원 |
| 3 | 2025-08-19 | 유찰 | 1억 4,656만원 |
| 4 | 2025-09-23 | 유찰 | 1억 1,724만원 |
| 5 | 2025-11-04 | 유찰 | 9,379만원 |
| 6 | 2025-12-09 | 유찰 | 7,503만원 |
| 7 | 2026-01-20 | 유찰 | 6,003만원 |
| 8 | 2026-04-07 | 유찰 | 2억 2,900만원 |
| 9 | 2026-05-12 | 유찰 | 1억 8,320만원 |
| 10 | 2026-06-16 | 대기 | 1억 4,656만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
루미에르
4층403호
·
철근콘크리트구조
한천로172가길 1 (수유동,루미에르)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 근린생활시설및다세대주택
12세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
298%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
539m
효문고등학교
중
539m
효문중학교
초
468m
서울백운초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
4.19민주묘지역
164m
우이신설선
가오리역
790m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
82평
271㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
271.0㎡
≈
82.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강북구 수유동 · 279-133
특성
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 3,007만원
3,063,000원/㎡ × 271.0㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
3,063,000원/㎡
▲
+79.1%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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