특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-10-24 천남영
- HUG인수조건 수하나, 2026. 2. 13.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 9회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 9회 후 낙찰
320,010,000원
3억 2,001만
감정가 437,000,000원
낙찰일
07-21
낙찰 완료
입찰 보증금
2,237만원
실거래 대비
▼ 17.5%
싸게 매수
최근 결과
9
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 면목로39길 38, 에이동 6층 602호 (면목동,리더스)
2025-01-10 15:12
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-21
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
2억 2,374만원
▼ 49% 감정가 4억 3,700만
입찰 보증금
2,237만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 49%
4억 3,700만→2억 2,374만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 7,899만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-15 | 유찰 | 4억 3,700만원 |
| 2 | 2025-08-19 | 유찰 | 3억 4,960만원 |
| 3 | 2025-09-23 | 유찰 | 2억 7,968만원 |
| 4 | 2025-11-04 | 유찰 | 2억 2,374만원 |
| 5 | 2025-12-09 | 유찰 | 1억 7,899만원 |
| 6 | 2026-01-20 | 유찰 | 1억 4,319만원 |
| 7 | 2026-04-07 | 유찰 | 4억 3,700만원 |
| 8 | 2026-05-12 | 유찰 | 3억 4,960만원 |
| 9 | 2026-06-16 | 유찰 | 2억 7,968만원 |
| 10 | 2026-07-21 | 대기 | 2억 2,374만원 |
건물·단지 정보 K-apt
리더스
에이동 6층 602호
면목로39길 38 (면목동,리더스)
전유
· 단독 소유 부분
20세대
총 세대
2동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 6건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
962m
동국대학교사범대학부속고등학교
중
658m
용마중학교
초
393m
서울면남초등학교
인근 지하철직선거리
7
사가정역
259m
7
용마산(용마폭포공원)역
747m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
42평
140㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
140.2㎡
≈
42.4평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 면목동 · 648-4
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 8,477만원
4,171,000원/㎡ × 140.2㎡
▼
감정가 75%
2026년 기준
4,171,000원/㎡
▲
+116.1%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
준주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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