명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
4회 · 최저 28,812,000원
C
매력지수47
D-5
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경576508 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
28,812,000원
2,881만
감정가 84,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
288만원
최저가의 10% · 2,881,200원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
8,400만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약을 반영하면 실질취득 41,160,000원으로 시세 대비 낮지만, 실제 임차인 1명의 미상분 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 41,160,000원 = 실거래 평균 96,400,000원의 42.7% — 확약 반영 시 가격 여지 있음
- 자금 최저가의 10% ≈ 4,116,000원 · 주택임차권등기 89,000,000원은 확약 적용 시 실질 인수 0원*
- 리스크 실제 임차인 1명의 전입·확정·보증금 미상, 국세·지방세 압류 3건, 소규모 다세대 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 수봉로171번길 10, 3층 302호
법원·사건
인천지방법원
·2024타경576508
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제219호 법정
물건
3층 302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 수봉로171번길 10, 3층 302호
2024-12-06 12:27
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
4차 매각기일
2026-08-03
10:00
제219호 법정
최저매각가
2,881만원
▼ 66% 감정가 8,400만
입찰 보증금
288만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8,400만→2,881만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,016만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 8,400만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 유찰 | 5,880만원 |
| 3 | 2026-07-02 | 유찰 | 4,116만원 |
| 4 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 2,881만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
수정빌라(517-2)
3층 302호
·
철근콘크리트구조
수봉로171번길 10
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
11세대
총 세대
1동
동수
2001
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
69%
대지 대비
용적률
240%
/ 500 한도
연식
25년차 · 준공 2001년 6월
0년15년30년+
연면적
620㎡
대지면적
259㎡
단지 시설K-apt V4 detail
4대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 2건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
286m
인천기계공업고등학교
중
1.4km
인천남중학교
초
422m
인천도화초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
도화역역
750m
인천지하철 2
시민공원역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
78평
259㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
258.6㎡
≈
78.2평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 도화동 · 517-2
특성
준주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,971만원
1,159,000원/㎡ × 258.6㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
1,159,000원/㎡
▲
+46.0%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
고도지구
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 수봉로171번길 10, 3층 302호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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