특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 하나, 2026. 1. 27. 자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및인감증명서 첨부)가 제출되었음.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
368,052,480원
3억 6,805만
감정가 516,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
3,302만원
실거래 대비
▼ 8.7%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 장안동 585 성우스타팰리스 103동 4층 402호
2025-05-29 09:33
- 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-12
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
3억 3,024만원
▼ 36% 감정가 5억 1,600만
입찰 보증금
3,302만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 36%
5억 1,600만→3억 3,024만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 6,419만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-04 | 유찰 | 5억 1,600만원 |
| 2 | 2025-12-09 | 유찰 | 4억 1,280만원 |
| 3 | 2026-01-20 | 유찰 | 3억 3,024만원 |
| 4 | 2026-03-04 | 유찰 | 5억 1,600만원 |
| 5 | 2026-04-07 | 유찰 | 4억 1,280만원 |
| 6 | 2026-05-12 | 대기 | 3억 3,024만원 |
건물·단지 정보 K-apt
성우스타팰리스
성우스타팰리스(585)
103동 4층 402호
사가정로23길 64 (장안동,성우스타팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
95세대
총 세대
8동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 7건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 14건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 6건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 9건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
249m
휘경여자고등학교
중
249m
휘경여자중학교
초
345m
서울배봉초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
경의중앙선
회기역역
환승
1.4km
경춘선
중랑역역
환승
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
802평
2,650㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,649.8㎡
≈
801.6평
소유
법인
소재
서울특별시 동대문구 장안동 · 585
특성
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
116억 6,971만원
4,404,000원/㎡ × 2,649.8㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
4,404,000원/㎡
▲
+41.2%
· 연평균 +5.2%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
교육환경보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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