특수권리·특수조건
3
- 유치권 다수의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불투명
- 대지권미등기 대지권 미등기상태임
- 병합·중복 관련사건: 2024타경4620
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
4회 · 최저 2,297,344,000원
D
매력지수38
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경117519 · 서울중앙지방법원 · 다세대
499㎡
499㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,871,680,000원
28억 7,168만
감정가 4,487,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-01
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
2억
8,716만
최저가의 10% · 287,168,000원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
44.87억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 2,871,680,000원이고 계산상 인수는 0원이지만, 사용승인 미취득과 말소기준 불일치 때문에 원본 재분석 전 입찰 보류가 적절합니다.
- 가격 감정가 4,487,000,000원의 64%이나 비교 가능한 최근 실거래가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
- 권리 예상배당 선순위로 반영된 가압류·근저당권에 해제·해지 말소기록이 있어 실제 말소기준과 배당순위 재확인 필요
- 물건 사용승인을 받지 않아 건축물대장이 존재하지 않고 감정평가서상 임대관계도 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
소재지
서울특별시 종로구 구기동 36-3
법원·사건
서울중앙지방법원
·2024타경117519
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-01 10:00
·제4별관 제211호법정(2층)
물건
101호
철근콘크리트구조
/ 지하1층 45.20㎡
/ 제1층 36.18㎡
외 7건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (8)
#1
서울특별시 종로구 구기동 36-3
499㎡
#2
서울특별시 종로구 구기동 36-5
28㎡
#3
서울특별시 종로구 구기동 36-3 101호
철근콘크리트구조
지하1층 45.20㎡
제1층 36.18㎡
#4
서울특별시 종로구 구기동 36-3 102호
#5
서울특별시 종로구 구기동 36-3 201호
#6
서울특별시 종로구 구기동 36-3 202호
#7
서울특별시 종로구 구기동 36-3 301호
#8
서울특별시 종로구 구기동 36-3 302호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 종로구 구기동 36-3
2024-09-24 09:30
서울특별시 종로구 구기동 36-5
2024-10-02 16:10
서울특별시 종로구 구기동 36-3 101호
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
서울특별시 종로구 구기동 36-3 102호
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
서울특별시 종로구 구기동 36-3 201호
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
서울특별시 종로구 구기동 36-3 202호
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
서울특별시 종로구 구기동 36-3 301호
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
서울특별시 종로구 구기동 36-3 302호
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-01
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
28억 7,168만원
▼ 36% 감정가 44억 8,700만
입찰 보증금
2억 8,716만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-08
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
44억 8,700만→28억 7,168만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 22억 9,734만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 44억 8,700만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 유찰 | 35억 8,960만원 |
| 3 | 2026-07-01 | 대기 | 28억 7,168만원 |
건물·단지 정보
-
1997
준공년
건물 스펙K-apt
연식
29년차 · 준공 1997년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
332m
상명대학교사범대학부속여자고등학교
중
332m
상명대학교사범대학부속여자중학교
초
328m
서울세검정초등학교
인근 지하철직선거리
3
녹번역
2.1km
3
홍제역
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
151평
499㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
499.0㎡
≈
150.9평
소유
법인
소재
서울특별시 종로구 구기동 · 36-3
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 9,450만원
2,995,000원/㎡ × 499.0㎡
▲
감정가 300%
2026년 기준
2,995,000원/㎡
▲
+99.7%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
상대보호구역
자연경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 종로구 구기동 36-3
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (4장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.