유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
902,470,000원
9억 247만
감정가 1,750,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
7,168만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 장안동 334-4 1,2,3층 나호
2025-07-31 10:00
- 임차인 천영욱, 김태준, 김미숙, 정태봉을 만나 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 정태봉 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 천영욱 세대, 김태준 세대, 김미숙 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-12
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
7억 1,680만원
▼ 59% 감정가 17억 5,000만
입찰 보증금
7,168만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
17억 5,000만→7억 1,680만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5억 7,344만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 유찰 | 17억 5,000만원 |
| 2 | 2026-01-20 | 유찰 | 14억원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 11억 2,000만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 유찰 | 8억 9,600만원 |
| 5 | 2026-05-12 | 대기 | 7억 1,680만원 |
토지 정보 VWorld
94평
309㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
309.4㎡
≈
93.6평
소유
개인
소재
서울특별시 동대문구 장안동 · 334-4
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 4,037만원
5,625,000원/㎡ × 309.4㎡
▲
감정가 101%
2026년 기준
5,625,000원/㎡
▲
+68.4%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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