특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 송봉학(전입 2018-01-25), 황성민(전입 2022-02-18)
- 선순위임차권 주택임차권 2018-10-30 송봉학
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수18
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경577051 · 인천지방법원 · 아파트
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
69,629,000원
6,962만
감정가 203,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-07
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
696만원
최저가의 10% · 6,962,900원
실거래 대비
▼ 44.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.25억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 69,629,000원이지만 인수보증금을 합친 실질취득은 241,653,322원으로 최근 시세의 193.3%입니다.
- 가격 실질취득 241,653,322원 · 최근 12개월 평균과 최신 거래 125,000,000원의 193.3%
- 권리 실제 임차인 2명 · 황성민 보증금 미배당 172,024,322원은 매수인 인수
- 시장 최근 거래 추세 -33.3% · 3회 유찰에도 인수액 때문에 총부담은 보증금 합계 부근에서 유지
- 확인 송봉학 종전 임차권 말소 이력과 현재 우선배당 반영, 황성민의 임차권자·신청채권자 관계 원본 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 경인로41번길 33, 14층 1402호 (숭의동,옥크빌)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경577051
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:00
·219호 법정
물건
옥크빌 14층 1402호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 경인로41번길 33, 14층 1402호 (숭의동,옥크빌)
2024-12-16 14:40
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-07
10:00
219호 법정
최저매각가
6,962만원
▼ 66% 감정가 2억 300만
입찰 보증금
696만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 300만→6,962만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,874만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-27 | 유찰 | 2억 300만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 유찰 | 1억 4,210만원 |
| 3 | 2026-06-02 | 유찰 | 9,947만원 |
| 4 | 2026-07-07 | 대기 | 6,962만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
옥크빌
14층 1402호
·
철근콘크리트구조
경인로41번길 33 (숭의동,옥크빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택,업무시설
24세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 14층
(지하 1층)
현 매물 14층
건폐율
63%
대지 대비
용적률
729%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 3월
0년15년30년+
연면적
2,839㎡
대지면적
368㎡
단지 시설K-apt V4 detail
26대
주차
인근 학교
직선거리
고
426m
인천중앙여자고등학교
중
663m
광성중학교
초
826m
인천숭의초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
도원역역
479m
수인선
숭의역역
919m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
111평
368㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
368.3㎡
≈
111.4평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 숭의동 · 146-4
특성
일반상업지역
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 8,319만원
1,855,000원/㎡ × 368.3㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
1,855,000원/㎡
▲
+46.1%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 경인로41번길 33, 14층 1402호 (숭의동,옥크빌)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (11장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.