특수권리·특수조건
2
- 선순위임차권 주택임차권 2025-02-13 한선아
- HUG인수조건 있으나, 2024. 8. 19.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2025.2.13.) 매수인에
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
155,520,000원
1억 5,552만
감정가 243,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
1,555만원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 면목동 31-5 와이엠에스빌 에이동 6층 602호
2025-09-12 15:00
- 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-21
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
1억 5,552만원
▼ 36% 감정가 2억 4,300만
입찰 보증금
1,555만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 4,300만→1억 5,552만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,441만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 2억 4,300만원 |
| 2 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 9,440만원 |
| 3 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 5,552만원 |
건물·단지 정보 K-apt
와이엠에스빌
에이동 6층 602호
용마산로94길 82-7 (면목동,와이엠에스빌)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
2동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 8건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
463m
면목고등학교
중
637m
면목중학교
초
520m
서울면일초등학교
인근 지하철직선거리
7
면목역
1.2km
7
사가정역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
46평
152㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
152.0㎡
≈
46.0평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 면목동 · 31-5
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,484만원
3,124,000원/㎡ × 152.0㎡
▼
감정가 51%
2026년 기준
3,124,000원/㎡
▲
+100.3%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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