매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
480,010,000원
4억 8,001만
감정가 555,000,000원
낙찰일
05-22
낙찰 완료
입찰 보증금
3,885만원
실거래 대비
▼ 21.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 에코중앙로 163, 703동 21층2102호 (논현동,에코메트로7블록한화꿈에그린아파트)
2024-12-12 17:46
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-22
10:00
제219호 법정
최저매각가
3억 8,850만원
▼ 30% 감정가 5억 5,500만
입찰 보증금
3,885만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-29
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 5,500만→3억 8,850만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 5억 5,500만원 |
| 2 | 2026-05-22 | 대기 | 3억 8,850만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
에코메트로7블록한화꿈에그린아파트
703동 21층2102호
·
철근콘크리트구조
에코중앙로 163 (논현동,에코메트로7블록한화꿈에그린아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
848세대
총 세대
7동
동수
2010
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 27층
현 매물 21층
현 매물 21층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)한화
단지 시설K-apt V4 detail
1,175대
주차
세대당 1.39
15대
승강기
동당 2.1
271대
CCTV
세대당 0.32
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
848세대 구성
인근 학교
직선거리
고
439m
인천송천고등학교
중
602m
인천고잔중학교
초
259m
인천고잔초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
인천논현역역
828m
수인선
소래포구역역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(논현고잔동주민센터) 병원(모두병원) 백화점(뉴코아백화점) 대형상가(홈플러스, 라피에스타) 공원(해안근린공원) 기타(소래포구)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,866평
49,143㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
49,143.4㎡
≈
14,865.8평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 논현동 · 757-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1281억 1,684만원
2,607,000원/㎡ × 49,143.4㎡
2026년 기준
2,607,000원/㎡
▲
+51.6%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시관리계획 입안중
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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