부동산임의경매
낙찰가
신건 낙찰
972,010,000원
9억 7,201만
감정가 972,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
9,720만원
실거래 대비
▲ 1.8%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 용두동 138-41 두산베어스타워 제12층 제1203호
2025-11-17 14:40
- 소유자 이정은을 만나 점유관계 조사함.
- 1-1) 본 물건지에 거주하는 이정은에게 소유관계 등 문의하니 배우자 김현석과 공동 소유하고 있고, 2013년경부터 거주하고 있는데 배우자 김현석은 2025. 7. 2.경 사망하였고, 자녀 2명과 같이 거주하고 있다고 하여 이정은에게 경매안내문 교부.
- 1-2) 2025. 7. 2. 경 배우자의 사망으로 한정승인 신청하였는데 채권자측에서 경매신청을 하는 바람에 법원에 상속포기 및 파산신청을 한 지 2일 정도 된다고 함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 소유자 이정은 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-12
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
9억 7,200만원
입찰 보증금
9,720만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 대기 | 9억 7,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
두산베어스타워
제12층 제1203호
왕산로 81 (용두동,두산베어스타워)
전유
· 단독 소유 부분
62세대
총 세대
1동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
41평형
공급 ~136㎡
전용 105㎡ · 2건
61평형
공급 ~203㎡
전용 156㎡ · 7건
65평형
공급 ~216㎡
전용 166㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
627m
대광고등학교
중
390m
성일중학교
초
423m
서울종암초등학교
인근 지하철직선거리
1
제기동역
225m
2
용두(동대문구청)역
711m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
624평
2,064㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,064.0㎡
≈
624.4평
소유
개인
소재
서울특별시 동대문구 용두동 · 138-41
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
163억 2,004만원
7,907,000원/㎡ × 2,064.0㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
7,907,000원/㎡
▲
+57.2%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
건축선
저촉
일반상업지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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