특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 안부남(전입 2022-08-26)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-09-09 안부남
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
224,368,000원
2억 2,436만
감정가 296,000,000원
낙찰일
07-21
낙찰 완료
입찰 보증금
1,894만원
실거래 대비
▲ 12.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 도봉구 창동 731-125 스타파크 제4층 제402호
2026-01-05 09:30
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 세무서 발급 담당자에 의하면 상가가 아닌 일반도시형생활주택이므로 신청서 반려함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-21
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
1억 8,944만원
▼ 36% 감정가 2억 9,600만
입찰 보증금
1,894만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 9,600만→1억 8,944만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 5,155만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 2억 9,600만원 |
| 2 | 2026-06-16 | 유찰 | 2억 3,680만원 |
| 3 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 8,944만원 |
건물·단지 정보 K-apt
스타파크
제4층 제402호
도봉로134길 21 (창동,스타파크)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 7건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 11건
인근 학교
직선거리
고
745m
창동고등학교
중
499m
백운중학교
초
265m
서울가인초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
창동역역
환승
723m
4
창동역
환승
758m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
68평
223㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
223.3㎡
≈
67.5평
소유
개인
소재
서울특별시 도봉구 창동 · 731-125
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 7,265만원
3,908,000원/㎡ × 223.3㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
3,908,000원/㎡
▲
+97.4%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시관리계획 입안중
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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