특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최윤서(전입 2021-10-18)
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
4회 · 최저 21,952,000원
B
매력지수58
유찰 4회
부동산강제경매
2024타경578092 · 인천지방법원 · 아파트
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
31,360,000원
3,136만
감정가 64,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
06-30
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
313만원
최저가의 10% · 3,136,000원
실거래 대비
▼ 44.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5,616만원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소동의 확약서가 유효하면 인수 0원*·실질취득 31,360,000원, 미적용 시 사실상 65,000,000원 보증금 구간으로 바뀝니다.
- 권리 대항력 있는 실제 임차인 최윤서 1명 · 확약은 이 임차권 1건에 한정
- 가격 확약 유효 시 최근 12개월 평균 46,875,000원의 66.9% · 최신 거래 45,000,000원보다 낮음
- 리스크 확약 미적용 시 34,604,480원 승계 가능 · 최근 추세 -10.5% · 4회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
인천광역시 부평구 열우물로25번길 14-3, 5층 515호 (십정동,동암비버리씨티)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경578092
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:00
·제219호 법정
물건
동암비버리씨티 5층 515호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 부평구 열우물로25번길 14-3, 5층 515호 (십정동,동암비버리씨티)
2024-12-09 13:30
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-30
10:00
제219호 법정
최저매각가
3,136만원
▼ 51% 감정가 6,400만
입찰 보증금
313만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 51%
6,400만→3,136만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,195만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-23 | 유찰 | 6,400만원 |
| 2 | 2026-02-05 | 유찰 | 4,480만원 |
| 3 | 2026-04-21 | 유찰 | 6,400만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 유찰 | 4,480만원 |
| 5 | 2026-06-30 | 대기 | 3,136만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
동암비버리씨티
5층 515호
·
철근콘크리트구조
열우물로25번길 14-3 (십정동,동암비버리씨티)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택, 근린생활시설
124세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 11층
(지하 2층)
현 매물 5층
(지하 2층)
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
250%
/ 500 한도
연식
12년차 · 준공 2014년 9월
0년15년30년+
연면적
6,961㎡
대지면적
1,654㎡
단지 시설K-apt V4 detail
64대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
5평형
공급 ~16㎡
전용 12㎡ · 78건
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
502m
인천남고등학교
중
577m
동암중학교
초
391m
인천십정초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
동암역역
232m
인천지하철 1
간석오거리역
811m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
500평
1,654㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,653.8㎡
≈
500.3평
소유
법인
소재
인천광역시 부평구 십정동 · 406-3
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
35억 3,913만원
2,140,000원/㎡ × 1,653.8㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,140,000원/㎡
▲
+34.6%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 부평구 열우물로25번길 14-3, 5층 515호 (십정동,동암비버리씨티)
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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