특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 목록2-원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
82,630,000원
8,263만
감정가 159,536,320원
낙찰일
07-08
낙찰 완료
입찰 보증금
547만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 김천시 봉산면 상금리 462-1
4698㎡
#2
경상북도 김천시 봉산면 상금리 462-2
856㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 김천시 봉산면 상금리 462-1
2025-05-02 10:01
- 본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
경상북도 김천시 봉산면 상금리 462-2
- 본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-08
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
5,472만원
▼ 66% 감정가 1억 5,953만
입찰 보증금
547만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 5,953만→5,472만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,830만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 5,953만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 1억 1,167만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 7,817만원 |
| 4 | 2026-07-08 | 대기 | 5,472만원 |
토지 개요 사건 매물
1,680평
5,554㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
4,698.0㎡
≈
1,421.1평
토지
임야
경상북도 김천시 봉산면 상금리 462-1
물건 #2
856.0㎡
≈
258.9평
토지
임야
경상북도 김천시 봉산면 상금리 462-2
토지 정보 VWorld
1,421평
4,698㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
4,698.0㎡
≈
1,421.1평
소유
개인
소재
경상북도 김천시 봉산면 상금리 · 462-1
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,941만원
8,390원/㎡ × 4,698.0㎡
▲
감정가 405%
2026년 기준
8,390원/㎡
▲
+95.1%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
산림보호구역
접함
기본 분류 (3)
농림지역
접함
보전관리지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
규제자유특구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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