특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-06-07 공광식
- HUG인수조건 주택도시보증공사로부터 2026.06.17.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 해당사항없음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
86,100,000원
8,610만
감정가 123,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
861만원
실거래 대비
▼ 19.3%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 봉곡동 105 세양청마루아파트 106동 13층1302호
2025-06-17 12:12
- 본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할 수가 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
6차 매각기일
2026-08-05
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
8,610만원
▼ 30% 감정가 1억 2,300만
입찰 보증금
861만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 30%
1억 2,300만→8,610만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,027만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-11 | 유찰 | 1억 2,300만원 |
| 2 | 2026-04-08 | 유찰 | 8,610만원 |
| 3 | 2026-05-13 | 유찰 | 6,027만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 유찰 | 4,218만원 |
| 5 | 2026-07-08 | 유찰 | 1억 2,300만원 |
| 6 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 8,610만원 |
건물·단지 정보 K-apt
세양청마루아파트
106동 13층1302호
봉곡서로 82 (봉곡동,세양청마루아파트)
전유
· 단독 소유 부분
621세대
총 세대
6동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 26층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 세양건설산업(주)
시행 (주)한림주택건설
단지 시설K-apt V4 detail
698대
주차
세대당 1.12
14대
승강기
동당 2.3
82대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
27평형
공급 ~88㎡
전용 66㎡ · 103건
31평형
공급 ~101㎡
전용 76㎡ · 69건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 91건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.4㎡ (약 23.7평)
621세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
경구고등학교 ★ 단지 추천
고
1.9km
선주고등학교 ★ 단지 추천
중
291m
봉곡중학교 ★ 단지 추천
중
1.1km
경구중학교 ★ 단지 추천
초
651m
구미봉곡초등학교
초
862m
선주초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대경선
구미역역
3.9km
대경선
사곡역역
8.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의공원(봉곡테마공원) 기타(봉곡도서관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,872평
26,024㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
26,023.8㎡
≈
7,872.2평
소유
법인
소재
경상북도 구미시 봉곡동 · 105
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
196억 4,796만원
755,000원/㎡ × 26,023.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
755,000원/㎡
▲
+30.2%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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