특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2026타경10238
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
한국자산관리공사
후보 채권자 1곳
- 한국자산관리공사 채권이전 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-8
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
259,700,000원
2억 5,970만
감정가 530,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-8
입찰 보증금
2,597만원
실거래 대비
▼ 16.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 송정동 1 푸르지오캐슬 204동 1층 104호
2025-07-18 17:09
- 소유자 황득규를 만나 확인한바 본인들이 전부 사용하고 있으며, 임차인은 없다고 하였고, 전입신고된 최지원은 배우자라고 하였으며, 최지원이 본건 중 거실 부분을 개인과외교습소로 사용하고 있다고 하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
2억 5,970만원
▼ 51% 감정가 5억 3,000만
입찰 보증금
2,597만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 3,000만→2억 5,970만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 8,179만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-13 | 유찰 | 5억 3,000만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 3억 7,100만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-8 진행 | 2억 5,970만원 |
건물·단지 정보 K-apt
푸르지오캐슬
204동 1층 104호
산책길 7 (송정동,푸르지오캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
408세대
총 세대
9동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 형곡1주공아파트 재건축조합
시행 롯데건설(주) (주)대우건설
단지 시설K-apt V4 detail
729대
주차
세대당 1.79
15대
승강기
동당 1.7
117대
CCTV
세대당 0.29
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.18
30평형
공급 ~100㎡
전용 85㎡ · 16건
38평형
공급 ~126㎡
전용 107㎡ · 25건
49평형
공급 ~162㎡
전용 137㎡ · 40건
57평형
공급 ~189㎡
전용 160㎡ · 19건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 125.0㎡ (약 37.8평)
168세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
경북외국어고등학교
중
839m
구미여자중학교 ★ 단지 추천
초
136m
금오초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대경선
구미역역
670m
대경선
사곡역역
3.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(구미시청) 병원(김옥배정형외과의원) 백화점(동아백화점) 대형상가(LG하이프라자) 기타(구미역,도서관, 대구은행)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,177평
20,420㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
20,420.0㎡
≈
6,177.0평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 송정동 · 1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
187억 2,718만원
917,100원/㎡ × 20,420.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
917,100원/㎡
▲
+23.9%
· 연평균 +1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
절대보호구역
저촉
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
교육문화기타용도지역지구기타
접함
학교
접함
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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