특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김민우(전입 2022-04-20)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
1회 · 최저 32,173,000원
D
매력지수28
D-1
유찰 4회
부동산강제경매
2024타경578801 · 인천지방법원 · 오피스텔
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
32,173,000원
3,217만
감정가 134,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-30
D-1
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
321만원
최저가의 10% · 3,217,300원
실거래 대비
▼ 71.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.13억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.218g
감정가 대비 75% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 약 24%라는 최저가 할인은 착시입니다. 보증금 인수를 합친 실질취득액은 140,979,114원으로 최근 거래보다 높습니다.
- 가격 실질취득 140,979,114원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 125,000,000원의 112.8%
- 인수 대항력 임차인 보증금 미배당액 108,806,114원을 매수인이 인수
- 추세 최근 가격은 이전 거래보다 6.4% 하락했고, 단지 경매 평균 유찰은 4.0회
- 확인 임차인과 신청채권자 동일 이름 및 2024.07.18. 몰수보전 등기의 법원 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
인천광역시 부평구 경원대로 1350, 6층101동609호 (부평동,부평룩소르주상복합아파트)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경578801
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-30 10:00
·219호 법정
물건
부평룩소르주상복합아파트 6층101동609호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 부평구 경원대로 1350, 6층101동609호 (부평동,부평룩소르주상복합아파트)
2024-12-30 11:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- - 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
5차 매각기일
2026-07-30
10:00
219호 법정
최저매각가
3,217만원
▼ 76% 감정가 1억 3,400만
입찰 보증금
321만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 3,400만→3,217만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,252만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-20 | 유찰 | 1억 3,400만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 9,380만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 유찰 | 6,566만원 |
| 4 | 2026-06-30 | 유찰 | 4,596만원 |
| 5 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 3,217만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
부평룩소르주상복합아파트
6층101동609호
·
철근콘크리트구조
경원대로 1350 (부평동,부평룩소르주상복합아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설
75세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 19층
(지하 2층)
현 매물 6층
(지하 2층)
현 매물 6층
건폐율
79%
대지 대비
용적률
996%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 11월
0년15년30년+
연면적
27,526㎡
대지면적
2,405㎡
단지 시설K-apt V4 detail
248대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 43건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 29건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 107건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
부평여자고등학교
중
271m
부원중학교
초
258m
인천부평남초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
부평역
환승
405m
경인선
부평역역
환승
526m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
728평
2,405㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,405.3㎡
≈
727.6평
소유
법인
소재
인천광역시 부평구 부평동 · 534-88
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
136억 1,159만원
5,659,000원/㎡ × 2,405.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
5,659,000원/㎡
▲
+153.8%
· 연평균 +11.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
공공공지
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 부평구 경원대로 1350, 6층101동609호 (부평동,부평룩소르주상복합아파트)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (11장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.