D-12
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
24,595,000원
2,459만
감정가 54,900,000원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
245만원
실거래 대비
▼ 55.6%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (2)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 영암군 학산면 영산로 76-14, 비동 4층402호 (낭주하이빌)
2025년02월05일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 소유자 고영란을 만나 소유자 가족의 점유를 확인하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-06-22
10:00
경매법정(101호법정)
최저매각가
2,459만원
▼ 55% 감정가 5,490만
입찰 보증금
245만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
배당법정(204호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
5,490만→2,459만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 유찰 | 5,490만원 |
| 2 | 2026-03-23 | 유찰 | 3,843만원 |
| 3 | 2026-05-04 | 유찰 | 3,074만원 |
| 4 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 2,459만원 |
건물·단지 정보 K-apt
낭주하이빌
낭주하이빌(220-3)
비동 4층402호
영산로 76-14 (낭주하이빌)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
3동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
25평형
공급 ~83㎡
전용 64㎡ · 3건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
148m
영암낭주고등학교
중
252m
영암낭주중학교
초
44m
독천초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
432평
1,429㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,429.0㎡
≈
432.3평
소유
개인
소재
전라남도 영암군 학산면 독천리 · 220-3
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,774만원
68,400원/㎡ × 1,429.0㎡
▼
감정가 56%
2026년 기준
68,400원/㎡
▲
+22.4%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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