특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-07-31 최강우
- HUG인수조건 (2026.6.22.추가)주택도시보증공사(양도전:임차인 최강우)로부터 2026.06.19.자 '이 사건 부동산의 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨 (2026.6.22.추가)주택도시보증공사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
1회 · 최저 121,000,000원
D
매력지수28
D-12
유찰 7회
신경매
부동산강제경매
2025타경50993 · 목포지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 59.2800㎡
철근콘크리트구조 59.2800㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 7회 유찰)
121,000,000원
1억 2,100만
감정가 121,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-10
D-12
목포지원
10:00
입찰 보증금
1,210만원
최저가의 10% · 12,100,000원
실거래 대비
▲ 38.0%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
8,766만원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 22,203,000원만 보면 싸 보이나, 대항력 임차권등기 보증금 미배당 인수로 실질취득은 120,799,654원입니다.
- 가격 최저가 22,203,000원 + 인수 98,596,654원 = 실질취득 120,799,654원
- 권리 최강우 임차권등기 보증금 120,000,000원은 배당 부족분을 매수인이 인수하는 구조
- 리스크 유한회사 엠케이드론은 전입신고일 미상으로 대항력 가능·미상이며, 확약 문구는 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호
법원·사건
광주지방법원
목포지원
·2025타경50993
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호 경매법정
물건
남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호
철근콘크리트구조 59.2800㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호
2025년04월09일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 임차인(유한회사 엠케이드론)으로부터 임대차계약서를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
- ▷ 전입 확인결과 임차인(유한회사 엠케이드론)의 직원으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
8차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
1억 2,100만원
입찰 보증금
1,210만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
제204호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
1억 2,100만→1억 2,100만
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-04 | 유찰 | 1억 2,100만원 |
| 2 | 2025-09-15 | 유찰 | 8,470만원 |
| 3 | 2025-11-10 | 유찰 | 6,776만원 |
| 4 | 2025-12-22 | 유찰 | 5,420만원 |
| 5 | 2026-02-02 | 유찰 | 4,336만원 |
| 6 | 2026-03-30 | 유찰 | 3,469만원 |
| 7 | 2026-05-11 | 유찰 | 2,775만원 |
| 8 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 1억 2,100만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
남악도휘에드가5차오피스텔
9층901호
·
철근콘크리트구조
남악3로82번가길 37 (남악도휘에드가5차오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 2층)
현 매물 9층
(지하 2층)
현 매물 9층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
927%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 4월
0년15년30년+
연면적
22,522㎡
대지면적
2,062㎡
단지 시설K-apt V4 detail
201대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 63건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 614건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 39건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 71건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 67건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 9건
인근 학교
직선거리
고
556m
남악고등학교
중
662m
남악중학교
초
889m
목포부주초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
624평
2,062㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,062.5㎡
≈
623.9평
소유
법인
소재
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 · 2116
특성
중심상업지역
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
49억 1,081만원
2,381,000원/㎡ × 2,062.5㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,381,000원/㎡
▲
+77.7%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
도시계획구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (6장)
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