특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 추원준(전입 2020-12-21), 김경원(전입 2021-07-26), 김태형(전입 2021-07-26)
- 선순위임차권 주택임차권 2022-08-23 이연서
- 위반건축물 -감정평가서에 의하면 일반건축물대장상 지1층은 현황 동측 도로변 지상1층이며, 옥탑은 위반건축물로 등재 되어 있고 내역은 옥탑 16㎡ 조립식패널조 단독주택이며, 옥탑(601호,602호)은 다락과 제시외건물(ㄷ)을 일체로 주거용으로 사용중이며, 본건 일부 호실을 확인한 바 내부의 벽체를 이용하여 베란다 부분을 확장하여 방 일부로 사용중이며, 건물등기사항전부증명서와 토지대장상의 면적 125.5㎡와 일반건축물대장상의 대지면적 123.5㎡는 상이함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수18
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경118123 · 서울중앙지방법원 · 다가구주택
125.5㎡
125.5㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
471,176,000원
4억 7,117만
감정가 1,797,400,000원
감정가의 27%
▼ 73% 할인
다음 매각기일
07-07
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
4,711만원
최저가의 10% · 47,117,600원
감정가 대비
▼ 73.8%
싸게 매수
감정가
17.97억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 73% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
6회 유찰로 최저가는 471,176,000원이지만, 확인된 임차보증금 미배당 잔액을 더한 실질취득은 1,541,111,760원+입니다.
- 가격 감정가 대비 26.21%가 아니라 실질취득 1,541,111,760원+를 기준으로 판단
- 인수 확인된 임차보증금 미배당 잔액 1,069,935,760원+, 보증금 미상 점유자 7명
- 권리 을구 7번부터 23번까지 미배당 잔액 인수 문구, 권유정·송하상 채권관계 확인 필요
- 현황 옥탑 위반건축물, 건물 밖 104호, 대지면적 125.5㎡와 123.5㎡ 불일치
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
사건 개요
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 1529-16
법원·사건
서울중앙지방법원
·2024타경118123
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:00
·경매법정(4별관 211호)
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 봉천동 1529-16
125.5㎡
#2
서울특별시 관악구 장군봉5길 30-10
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 1529-16
2024-10-04 10:25
서울특별시 관악구 장군봉5길 30-10
2024-10-07 19:24
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 14명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 진우성(304호), 신남섭(202호), 김채림(401호)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
- 그외 우편함을 조사한 바, 한혜정은 503호, 김경원은 402호로 각 우편물이 배달되어 있었고,
- 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-07
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
4억 7,117만원
▼ 74% 감정가 17억 9,740만
입찰 보증금
4,711만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
17억 9,740만→4억 7,117만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 7,694만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-27 | 유찰 | 17억 9,740만원 |
| 2 | 2025-07-15 | 유찰 | 14억 3,792만원 |
| 3 | 2025-08-19 | 유찰 | 11억 5,033만원 |
| 4 | 2026-03-17 | 유찰 | 9억 2,026만원 |
| 5 | 2026-04-21 | 유찰 | 7억 3,621만원 |
| 6 | 2026-06-02 | 유찰 | 5억 8,897만원 |
| 7 | 2026-07-07 | 대기 | 4억 7,117만원 |
토지 정보 VWorld
38평
126㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
125.5㎡
≈
38.0평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 1529-16
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 4,328만원
4,329,000원/㎡ × 125.5㎡
▲
감정가 331%
2026년 기준
4,329,000원/㎡
▲
+85.8%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 봉천동 1529-16
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