특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 토지 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물(소유미상의 단독주택 및 창고)이 소재하며, 법정지상권 성립여부는 불분명,
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이호영(전입 2013-08-22), 이순영(전입 1989-12-22)
- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령 가능성 있음(별지 대곶면 의 사실조회서 회신내용 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
320,585,000원
3억 2,058만
감정가 320,585,000원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
3,205만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 254
2025-11-10 17:40
- 현장에서 만난, 지상 주택 소유자의 배우자 김일희를 면담한 후 안내문 교부함. 주택은 김일희의 배우자 이순영의 소유인데, 이곳에 이순영의 가족이 거주하고 있고 임차인은 없다고 하였음.
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본 발급받아 확인한 바, 위 주택에 이순영 및 이호영이 각각 세대주로 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
D+13 예정
2차 매각기일
· 다음
2026-08-27
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2억 2,441만원
▼ 30% 감정가 3억 2,058만
입찰 보증금
2,244만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-23 | 대기 | 3억 2,058만원 |
토지 개요 사건 매물
200평
661㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
661.0㎡
≈
200.0평
토지
임야
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 254
토지 정보 VWorld
200평
661㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
661.0㎡
≈
200.0평
소유
개인
소재
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 · 254
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,548만원
220,100원/㎡ × 661.0㎡
▲
감정가 220%
2026년 기준
220,100원/㎡
▲
+136.7%
· 연평균 +10.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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