특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2026타경30742
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
521,000,000원
5억 2,100만
감정가 521,000,000원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
5,210만원
실거래 대비
▲ 16.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 운양동 1331-1 한강신도시2차케이씨씨스위첸 107동 3층303호
2025-11-25 14:40
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음.
- 다만, 외국인체류확인서에 2명이 등재되어 있어 이들을 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
D+6 예정
2차 매각기일
· 다음
2026-08-27
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
3억 6,470만원
▼ 30% 감정가 5억 2,100만
입찰 보증금
3,647만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-23 | 대기 | 5억 2,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
한강신도시2차케이씨씨스위첸
107동 3층303호
·
철근콘크리트구조
김포한강11로 37 (운양동,한강신도시2차케이씨씨스위첸)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
1,296세대
총 세대
13동
동수
2018
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 kcc스위첸
시행 (주)머규리아이앤디
단지 시설K-apt V4 detail
1,685대
주차
세대당 1.3
28대
승강기
동당 2.2
347대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
34평형
공급 ~112㎡
전용 84㎡ · 458건
34평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 447건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.7㎡ (약 25.6평)
1,296세대 구성
인근 학교
직선거리
고
176m
운양고등학교
중
1.3km
하늘빛중학교
초
270m
운양초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
운양역역
1.3km
김포도시철도
걸포북변역역
1.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서() 병원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
24,702평
81,660㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
81,659.6㎡
≈
24,701.9평
소유
개인
소재
경기도 김포시 운양동 · 1331-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2091억 3,023만원
2,561,000원/㎡ × 81,659.6㎡
2026년 기준
2,561,000원/㎡
▲
+41.3%
· 연평균 +3.4%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
도시지역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (10)
공공공지
접함
교통광장
접함
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
진입표면구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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