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매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경579644 · 인천지방법원 · 건물
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
104,500,100원
1억 450만
감정가 280,000,000원
감정가의 37%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 96,040,000원
최저가 대비 +8%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
인천지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
960만원
최저가의 10% · 9,604,000원
감정가 대비
▼ 62.7%
싸게 매수
감정가
2.80억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 34.3%까지 내려왔지만, 2022년 단일 실거래와 대항력 미상 임차인 때문에 ‘확정적으로 싼 물건’은 아닙니다.
- 가격 최저가 96,040,000원 = 비교 실거래 216,000,000원의 44.5% · 다만 2022.04 표본 1건
- 임차 실제 임차인 1명 · 보증금 3,000,000원·월세 550,000원 · 전입신고일 미상
- 권리 2021.03.30 우리은행 근저당이 말소기준 · 후순위 압류·가압류는 해제 또는 매각 소멸
- 환금성 근린생활시설 · 3회 유찰 · 단지 경매 평균 2.3회 유찰·매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.3회 유찰
소재지
인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 12, 202동 2층214호 (송도동,송도코오롱더프라우2단지)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경579644
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·219호 법정
물건
송도코오롱더프라우2단지 202동 2층214호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
2024-12-29 15:19
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 12, 202동 2층214호 (송도동,송도코오롱더프라우2단지)
2025-01-10 14:25
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 상가출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 13층1303호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
2025-01-10 15:58
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-08
10:00
219호 법정
최저매각가
9,604만원
▼ 66% 감정가 2억 8,000만
입찰 보증금
960만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 8,000만→9,604만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,722만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 2억 8,000만원 |
| 2 | 2026-04-29 | 유찰 | 1억 9,600만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 3,720만원 |
| 4 | 2026-07-08 | 대기 | 9,604만원 |
토지 정보 VWorld
2,318평
7,663㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,662.7㎡
≈
2,318.0평
소유
개인
소재
인천광역시 연수구 송도동 · 15-11
특성
준주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
295억 7,802만원
3,860,000원/㎡ × 7,662.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,860,000원/㎡
▲
+41.9%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
근린공원
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
준주거지역
추가 규제 (3)
유수지
접함
경제자유구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 12, 202동 2층214호 (송도동,송도코오롱더프라우2단지)
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변경 이력
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