NPL 검토
주식회사바른사대부
후보 채권자 1곳
-
주식회사바른사대부
대부업체
· 물건 1
· 5
· 채권최고액 102,000,000원
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
이 사건은 회수 구간 계산 대상이 아닙니다. 현재는 NPL 후보로 분류된 진행 중 사건만 계산합니다 — 회수액이 0이라는 뜻이 아닙니다.
A
매력지수78
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경9194 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.961㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
155,400,000원
1억 5,540만
감정가 201,000,000원
최저매각가 140,700,000원
최저가 대비 +10%
낙찰일
08-24
낙찰 완료
대구지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,407만원
최저가의 10% · 14,070,000원
실거래 대비
▼ 16.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.87억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
1회 유찰로 최저가 1.407억까지 내려온 권리 안전형 아파트. 인수 위험은 없고 최근 시세 대비 가격 메리트가 있습니다.
-
가격
최저가 1.407억 = 최근 12개월 평균 1.8875억의 74.5% — 가격 메리트 구간
-
자금
입찰보증금 약 1,407만원 · 매수인 인수액 0원
-
리스크
근저당·가압류는 매각으로 소멸. 다만 임대관계는 현장 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 깨끗하고, 1회 유찰로 가격 메리트가 생겼다 — 대구 건영하이츠 1201호
대구지방법원 2025타경9194 · 대구광역시 북구 침산동 296-1 건영하이츠 102동 12층 1201호
감정가 2.01억 · 최저매각가 1.407억(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.24 · 아파트
78점
매력지수 A등급 · 인수 위험 없는 권리 안전형이며 1회 유찰로 시세 대비 가격 메리트 확보
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원. 최저가는 최근12개월 평균 대비 74.5% 수준으로 가격 경쟁력이 있어 종합 A.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 부담이 없는 권리 안전형 아파트입니다. 감정가 2.01억에서 1회 유찰 후 최저가가 1.407억까지 내려왔고, 최근 12개월 실거래 평균 1.8875억 대비 약 74.5% 수준으로 가격 메리트가 생긴 물건입니다.
실거래 평균
188,750,000원
최근12개월 4건
대구지방법원 2025타경9194. 대구 북구 침산동 건영하이츠 제102동 제12층 제1201호 아파트입니다. 권리 분석의 핵심은 단순합니다. 2019년 설정된 우리은행 근저당권이 말소기준권리이며 이후 설정된 근저당, 가압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 부담할 권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9194 |
|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 침산동 296-1 건영하이츠 102동 12층1201호 |
|---|
| 물건종류 / 이용상태 | 아파트 · 이용상태 아파트 |
|---|
| 소유자 | 안해정 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 201,000,000원 / 140,700,000원 |
|---|
| 신청채권 / 청구액 | 714,305,33원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.24 |
|---|
① 권리 흐름 — 떠안을 권리 없음
2019.09.20 설정된 우리은행 근저당권(채권최고액 88,000,000원)이 말소기준권리입니다. 이후 2020년 추가 근저당권, 2022년 바른사대부 근저당권, 2024년 가압류 2건, 2025년 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상은 없습니다.
② 시세 비교 — 유찰 후 가격 경쟁력 확보
동일 단지 건영하이츠 전용 59.96㎡ 최근 거래를 기준으로 비교합니다.
| 거래월 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2026.06 | 11 | 170,000,000원 |
| 2026.03 | 14 | 190,000,000원 |
| 2025.12 | 7 | 188,000,000원 |
| 2025.07 | 20 | 207,000,000원 |
| 최근12개월 평균 | 4건 | 188,750,000원 |
최저매각가 1.407억은 최근12개월 평균 1.8875억 대비 74.5%입니다. 최신 거래 2026년 6월 1.7억과 비교해도 낮은 가격으로, 현재 회차에서는 시세 대비 할인 폭이 존재합니다.
✅ 가격 판단 감정가 기준으로는 시세와 비슷한 수준이지만, 1회 유찰 후 최저가에서는 최근 거래 대비 가격 메리트가 발생했습니다.
③ 예상배당표 (매각가 140,700,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 2,769,800원 |
| 우리은행 근저당 | 88,000,000원 | 88,000,000원 |
| 우리은행 추가 근저당 | 44,000,000원 | 44,000,000원 |
| 바른사대부 근저당 | 102,000,000원 | 5,930,200원 |
| 잔여 | - | 0원 |
감정가 vs 실거래 시세
최저매각가는 최근12개월 평균보다 낮아 가격 메리트가 있습니다.
✅ 권리 관점 근저당과 가압류는 매각으로 정리되고 임차인 인수 부담도 없습니다. 매수인이 부담할 권리는 0원입니다.
⚠️ 확인 사항 현장조사 당시 내부 확인이 제한되어 내부 상태와 실제 점유 관계는 입찰 전 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 침산네거리 인근으로 아파트단지, 노선상가, 근린생활시설이 형성된 지역입니다.
- 교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스승강장 및 간선도로 접근성이 있습니다.
- 규제. 일반상업지역, 방화지구 등 토지이용계획이 확인됩니다.
- 환금성. 건영하이츠 259세대 단지이며 최근 거래가 이어지고 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 모두 소멸 예정입니다.
- 가격 판단. 현재 최저가는 최근12개월 평균 대비 할인 구간입니다.
- 점유 확인. 임대관계 및 실제 점유 상태를 현장에서 확인하세요.
- 관리비 확인. 관리비 체납 여부를 관리사무소에 확인하세요.
맺으며 — “깨끗한 권리 + 유찰 가격”
이 물건은 권리상 위험보다 가격 판단이 중요한 유형입니다. 감정가는 최근 시세와 비슷하지만 1회 유찰 후 최저가는 최근12개월 평균의 약 74.5% 수준입니다. 인수 부담 없는 아파트를 할인 가격에 접근할 수 있는 구간으로 판단됩니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대구광역시 북구 침산동 296-1 건영하이츠 102동 12층1201호
2025년09월16일
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-08-24
10:00
신관지하2층 입찰법정
매각결정기일
D+7
2026-08-31
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-23 |
유찰 |
2억 100만원 |
| 2 |
2026-08-24 |
매각 |
- |
건물·단지 정보
K-apt + 건축HUB
건영하이츠
102동 12층1201호
·
철근콘크리트구조
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 2층)
현 매물 12층
연식
24년차 · 준공 2002년 5월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 (주)건영
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
24평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 26건
31평형
공급 ~103㎡
전용 76㎡ · 8건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 44건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 75.4㎡ (약 22.8평)
259세대 구성
80세대 · 60㎡↓ (~18평)
179세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
북구청
(대구iM뱅크파크)역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
편의관공서(한국전력공사경북지사,침산변전소,북부등기소,북구청,북부경찰서,대구지방국세청,북대구세무서) 병원(북부보건소) 백화점(롯데백화점) 대형상가(이마트) 공원(침산공원) 기타(오페라하우스,시민운동장)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,593.0㎡
≈
1,994.4평
소유
개인
소재
대구광역시 북구 침산동 · 296-1
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
152억 5,620만원
2,314,000원/㎡ × 6,593.0㎡
▼
감정가 1%
▲
+96.1%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 북구 침산동 296-1 건영하이츠 102동 12층1201호
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