특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 일부에 인접지(522-2번지) 소재 건물의 일부 소재로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함
- 맹지 지적도상 맹지임 · 도로접면 맹지 (4684025623200380001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4684025623200360004, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환), 지상 수목 매각 포함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
253,205,000원
2억 5,320만
감정가 565,190,600원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
2,532만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (6)
#1
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2
198㎡
#2
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-1
6248㎡
#3
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-4
99㎡
#4
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산36-4
4959㎡
#5
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 522-1
4909㎡
#6
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 522
1564㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2
2025년06월27일
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-1
2025년07월03일
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-4
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산36-4
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 522-1
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 522
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
6차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2억 5,320만원
▼ 55% 감정가 5억 6,519만
입찰 보증금
2,532만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
제204호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
980만→2억 5,320만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-10 | 유찰 | 980만원 |
| 2 | 2025-12-22 | 유찰 | 686만원 |
| 3 | 2026-03-30 | 유찰 | 5억 6,519만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 유찰 | 3억 9,563만원 |
| 5 | 2026-06-29 | 유찰 | 3억 1,650만원 |
| 6 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 2억 5,320만원 |
토지 개요 사건 매물
5,438평
17,977㎡
제방
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
198.0㎡
≈
59.9평
토지
제방
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2
물건 #2
6,248.0㎡
≈
1,890.0평
토지
제방
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-1
물건 #3
99.0㎡
≈
29.9평
토지
제방
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-4
물건 #4
4,959.0㎡
≈
1,500.1평
토지
제방
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산36-4
물건 #5
4,909.0㎡
≈
1,485.0평
토지
제방
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 522-1
물건 #6
1,564.0㎡
≈
473.1평
토지
제방
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 522
토지 정보 VWorld
60평
198㎡
관리지역
용도지역
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
도로
· 임야대장
면적
198.0㎡
≈
59.9평
소유
개인
소재
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 · 38-2
특성
이용상황
도로등
지형
지정되지않음
지정되지않음
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
368만원
18,600원/㎡ × 198.0㎡
▲
감정가 15347%
2026년 기준
18,600원/㎡
▲
+4.5%
· 연평균 +0.8%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
계획관리지역
저촉
보전관리지역
저촉
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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