특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이재은(전입 2023-12-13)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
2회 · 최저 21,504,000원
D
매력지수32
D-12
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경51344 · 목포지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 29.8861㎡
철근콘크리트구조 29.8861㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
21,504,000원
2,150만
감정가 75,000,000원
감정가의 29%
▼ 71% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
목포지원
10:00
입찰 보증금
215만원
최저가의 10% · 2,150,400원
실거래 대비
▼ 65.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6,183만원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 71% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 2,688만원이 아니라 대항력 임차인 보증금 8,800만원을 기준으로 봐야 하는 인수 리스크형 오피스텔입니다.
- 가격 최저가 26,880,000원은 감정가의 35.84%지만, 실질취득 기준은 보증금 88,000,000원 안팎입니다.
- 권리 임차인 이재은 전입일 2023.12.13이 말소기준 가압류 2024.04.04보다 빨라 대항력 인수 위험이 있습니다.
- 리스크 notes에 관계인·가장임차인 의심과 명세서 인수권리 해당사항없음이 함께 있어, 원본 확인 전에는 보수적으로 접근해야 합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
같은 단지 21건 동시 경매
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 11층1120호
법원·사건
광주지방법원
목포지원
·2025타경51344
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호 경매법정
물건
도휘에드가9차오피스텔 11층1120호
철근콘크리트구조 29.8861㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 11층1120호
2025년08월28일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인의 시모 오순희를 만나 임차인과 그의 시어머니가 점유하고 있음을 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 등재된 내용 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
6차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2,150만원
▼ 71% 감정가 7,500만
입찰 보증금
215만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
제204호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 71%
7,500만→2,150만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 유찰 | 7,500만원 |
| 2 | 2026-02-02 | 유찰 | 5,250만원 |
| 3 | 2026-03-30 | 유찰 | 4,200만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 유찰 | 3,360만원 |
| 5 | 2026-06-29 | 유찰 | 2,688만원 |
| 6 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 2,150만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
도휘에드가9차오피스텔
11층1120호
·
철근콘크리트구조
대죽동로 40 (도휘에드가9차오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 16층
(지하 2층)
현 매물 11층
(지하 2층)
현 매물 11층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
975%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2019년 7월
0년15년30년+
연면적
17,311㎡
대지면적
1,499㎡
단지 시설K-apt V4 detail
152대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 120건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 63건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 885건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 39건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 71건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 67건
인근 학교
직선거리
고
432m
남악고등학교
중
568m
남악중학교
초
785m
목포부주초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
227평
750㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
749.6㎡
≈
226.8평
소유
개인
소재
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 · 2233
특성
중심상업지역
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 6,457만원
1,687,000원/㎡ × 749.6㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
1,687,000원/㎡
▲
+44.2%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
도시계획구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 11층1120호
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매각결과
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현장 사진 (7장)
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