명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
56,252,000원
5,625만
감정가 164,000,000원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
562만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.2240g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 팔등로 31, 2층201호 (신정동,신정동풀비체)
2024-10-08 15:10
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 팔등로 31, 2층205호 (신정동,신정동풀비체)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
울산광역시 남구 팔등로 31, 2층206호 (신정동,신정동풀비체)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-23
10:00
133호 경매 법정
최저매각가
5,625만원
▼ 66% 감정가 1억 6,400만
입찰 보증금
562만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
16:00
133호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 6,400만→5,625만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,937만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 유찰 | 1억 6,400만원 |
| 2 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 1,480만원 |
| 3 | 2026-01-28 | 유찰 | 8,036만원 |
| 4 | 2026-07-23 | 대기 | 5,625만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설
건축물명
신정동 풀비체
사용승인
2019년 1월 · 허가 2015-12-24
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
18층 (지하 3층)
연면적
12,681.2㎡ · 대지 1,256.9㎡
세대·호
51세대
· 45호
건폐·용적
건폐율 69%
주차
87대
· 실내 79 · 실외 8
내진설계
✓ 적용 · VII-0.2240g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
380평
1,257㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,256.9㎡
≈
380.2평
소유
법인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 547-8
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
45억 9,522만원
3,656,000원/㎡ × 1,256.9㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
3,656,000원/㎡
▲
+70.0%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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