특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경102006
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
5,577,956,000원
55억 7,795만
감정가 5,577,956,500원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
5억
5,779만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (6)
#1
부산광역시 강서구 명지동 3174-8
1976㎡
#2
부산광역시 강서구 명지동 3174-40
41㎡
#3
부산광역시 강서구 명지동 3174-41
23㎡
#4
부산광역시 강서구 명지동 3174-43
25㎡
#5
· 비동
부산광역시 강서구 명지동 3174-8 비동
경량철골구조 기타(판넬)지붕 1층 제2종근린생활시설(사무소)
40㎡
#6
부산광역시 강서구 명지동 3174-8
일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 제2종근린생활시설(제조업소,의약품도매점),창고
1층 748㎡
2층 748㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 명지동 3174-8
2025-04-05 09:30
부산광역시 강서구 명지동 3174-40
2025-04-07 11:00
- 본건 목적물은 별첨 사진과 같이 마늘을 경작하고 잇는 밭으로, 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 명지동 3174-41
- 본건 목적물은 공부상 `답`이나 태백로지스 건물 집입로로, 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 명지동 3174-43
- 본건 목적물은 공부상 `답`이나 태백로지스 건물 집입로로, 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 명지동 3174-8 비동
- ①현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이상민 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- ③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 이상민이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
부산광역시 강서구 명지동 3174-8
- ①현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이상민 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- ③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 이상민이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
55억 7,795만원
입찰 보증금
5억 5,779만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-23 | 대기 | 55억 7,795만원 |
토지 개요 사건 매물
863평
2,853㎡
대
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
1,976.0㎡
≈
597.7평
토지
대
부산광역시 강서구 명지동 3174-8
물건 #2
41.0㎡
≈
12.4평
토지
대
부산광역시 강서구 명지동 3174-40
물건 #3
23.0㎡
≈
7.0평
토지
대
부산광역시 강서구 명지동 3174-41
물건 #4
25.0㎡
≈
7.6평
토지
대
부산광역시 강서구 명지동 3174-43
물건 #5
비동
40.0㎡
≈
12.1평
건물
대
일반건물
부산광역시 강서구 명지동 3174-8 비동
물건 #6
748.0㎡
≈
226.3평
건물
대
일반건물
부산광역시 강서구 명지동 3174-8
토지 정보 VWorld
598평
1,976㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,976.0㎡
≈
597.7평
소유
법인
소재
부산광역시 강서구 명지동 · 3174-8
특성
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 1,629만원
1,071,000원/㎡ × 1,976.0㎡
▲
감정가 264%
2026년 기준
1,071,000원/㎡
▲
+76.7%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (1)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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