특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최선악(전입 2017-03-08), 김덕화(전입 2018-12-03), 강정헌(전입 2017-03-17)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
201,965,000원
2억 196만
감정가 201,965,000원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
2,019만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (3)
#1
부산광역시 사하구 신평동 10-70
51㎡
#2
부산광역시 사하구 신평동 11-306
20㎡
#3
부산광역시 사하구 신평동 10-70
조표36899내
조표제36899호
철근콘크리트조 및 조석조 슬래브지
붕 4층 주택
1층 63㎡
2층 63㎡
3층 63㎡
4층 63㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 신평동 10-70
2025-04-28 10:00
부산광역시 사하구 신평동 11-306
2025-05-01 08:20
부산광역시 사하구 신평동 10-70
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김평만외 10 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2억 196만원
입찰 보증금
2,019만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-23 | 대기 | 2억 196만원 |
토지 개요 사건 매물
40평
134㎡
잡종지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
51.0㎡
≈
15.4평
토지
잡종지
부산광역시 사하구 신평동 10-70
물건 #2
20.0㎡
≈
6.0평
토지
잡종지
부산광역시 사하구 신평동 11-306
물건 #3
63.0㎡
≈
19.1평
건물
잡종지
일반건물
부산광역시 사하구 신평동 10-70
토지 정보 VWorld
15평
51㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
51.0㎡
≈
15.4평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 신평동 · 10-70
특성
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,492만원
488,800원/㎡ × 51.0㎡
▲
감정가 810%
2026년 기준
488,800원/㎡
▲
+43.8%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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