명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
373,000,000원
3억 7,300만
감정가 373,000,000원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
3,730만원
실거래 대비
▲ 7.1%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 명지동 3235 엘크루솔마레 107동 2층201호
2025-06-04 08:50
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자의 배우자 유준혁 세대주로 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
3억 7,300만원
입찰 보증금
3,730만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-23 | 대기 | 3억 7,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
엘크루솔마레
107동 2층201호
명지오션시티12로 10 (명지동,엘크루솔마레)
전유
· 단독 소유 부분
480세대
총 세대
13동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 11층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대우조선해양건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
569대
주차
세대당 1.19
32대
승강기
동당 2.5
176대
CCTV
세대당 0.37
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
29평형
공급 ~96㎡
전용 73㎡ · 31건
31평형
공급 ~104㎡
전용 79㎡ · 3건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 250건
36평형
공급 ~120㎡
전용 91㎡ · 18건
41평형
공급 ~134㎡
전용 102㎡ · 7건
43평형
공급 ~143㎡
전용 109㎡ · 7건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.7㎡ (약 25.6평)
480세대 구성
인근 학교
직선거리
고
265m
명호고등학교
중
147m
명호중학교
초
568m
명호초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
신평역
6.0km
부산 도시철도 1
하단역
6.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,883평
35,977㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
35,977.1㎡
≈
10,883.0평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 명지동 · 3235
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
426억 3,286만원
1,185,000원/㎡ × 35,977.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,185,000원/㎡
▲
+62.3%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (2)
도로
접함
어린이공원
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
학교
접함
국가산업단지
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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