특수권리·특수조건
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- 위반건축물 -본건 건물 옥탁1층 일부는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(옥상 30㎡ 판넬/판넬 다용도)되어 있는 바 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 재확인 필요함
- 병합·중복 관련사건: 2023타경117390
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,411,850,980원
14억 1,185만
감정가 1,411,850,980원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
1억
4,118만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 신림동 255-160
169㎡
#2
서울특별시 관악구 대학18길 42
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 255-160
2024-08-23 15:03
서울특별시 관악구 대학18길 42
2024-09-06 13:53
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인 16명 등재(임대차관계조사서 참조)되어 있고, 채무자 및 소유자세대가 501호에 거주함
- 이건 부동산을 방문하여 확인된 소유자(조규증 010-7927-2427)에게 협조를 구하여 2024. 8. 31.까지 각 점유자를 알려 주기로 하였으나 이 후 아무런 소식이 없고, 핸드폰통화와 거주지를 방문하였으나 전혀 연락이 되지 않음
- 이후 네번을 방문하여 이정민(401호 거주), 강진기(101호거주), 402호 거주자(이름 안밝힘, 보증금없이 거주한다고 함)을 방문하여 탐문한 바 각 호실 점유하고 있고, 강진기(101호)에 의하여 102호는 비어 있는 것으로 알고 있다고 하며
- 그 외 호수를 기재한 것은 우편물 등을 조사하여 특정하였고 일부 호실은 비어 있는 것으로 보이고, 일부는 계약기간만료로 임차인 변경이 있는 것으로 보임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-23
10:00
경매법정 4별관 211호
최저매각가
14억 1,185만원
입찰 보증금
1억 4,118만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
3층 7호법정 4별관
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-23 | 대기 | 14억 1,185만원 |
토지 정보 VWorld
51평
169㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
169.0㎡
≈
51.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 255-160
특성
이용상황
단독
지형
급경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,759만원
2,826,000원/㎡ × 169.0㎡
▲
감정가 296%
2026년 기준
2,826,000원/㎡
▲
+48.0%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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