D-11
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
183,400,000원
1억 8,340만
감정가 262,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
1,834만원
실거래 대비
▼ 34.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2532 근화베아채스위트 208동 2층201호
2025년11월12일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입 확인결과 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
- ▷ 관리사무소에 해당호실에 대하여 문의한 바 현재(25년 10월기준) 거주하는 이가 없고 공용관리비가 미납되고 있음을 확인하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
2차 매각기일
2026-06-22
10:00
경매법정(101호법정)
최저매각가
1억 8,340만원
▼ 30% 감정가 2억 6,200만
입찰 보증금
1,834만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
배당법정(204호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 6,200만→1억 8,340만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 2억 6,200만원 |
| 2 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 1억 8,340만원 |
건물·단지 정보 K-apt
근화베아채스위트
208동 2층201호
남악5로22번길 20 (근화베아채스위트)
전유
· 단독 소유 부분
516세대
총 세대
8동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 우남건설(주)
시행 (주)근화종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
629대
주차
세대당 1.22
17대
승강기
동당 2.1
107대
CCTV
세대당 0.21
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.8㎡ (약 25.7평)
516세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
632m
남악고등학교 ★ 단지 추천
중
240m
오룡중학교
중
555m
남악중학교 ★ 단지 추천
초
157m
오룡초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(전남도청) 병원(기독병원) 대형상가(하나로클럽,이마트.롯데마트) 공원(남악수변공원) 기타(전남경찰청)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,220평
33,784㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,783.7㎡
≈
10,219.5평
소유
개인
소재
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 · 2532
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
185억 5,062만원
549,100원/㎡ × 33,783.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
549,100원/㎡
▲
+55.1%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
도시계획구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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