특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 현황은 '단독주택 건부지'이고, 지상에 건축물대장에 등재되지 않은 타인 소유의 제시외 건물 ‘조적조 스레트지붕 단층 주택 일부, 조적 및 파이프조 스레트지붕 단층 계사 및 저온창고’는 매각에서 제외하며, 제시외 건물 등에 대하여 법정지상권 성립여부는 불분명함
- 분묘기지권 현황은 '자연림 및 일부 묘지'이고, 지상에 연고자 미상의 분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음
- 맹지 본건 전부 지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로에 접함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
55,295,000원
5,529만
감정가 98,741,700원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
552만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 함평군 손불면 죽암리 산39-4
16389㎡
#2
전라남도 함평군 손불면 죽암리 산39-9
495㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 함평군 손불면 죽암리 산39-4
2025년11월16일
전라남도 함평군 손불면 죽암리 산39-9
2025년11월19일
- -본건 목적물은 타지번건물에 거주하는 김주성,김부성이 일부를 무상 점유하고있음.
전라남도 함평군 손불면 죽암리 산42-2
2025년11월25일
- -본건 목적물에 여러 차례 방문하였으나 그 점유자를 확인하지 못하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 등재된 세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-08-03
10:00
경매법정(101호법정)
최저매각가
5,529만원
▼ 44% 감정가 9,874만
입찰 보증금
552만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
배당법정(204호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
9,874만→5,529만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 9,874만원 |
| 2 | 2026-06-22 | 유찰 | 6,911만원 |
| 3 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 5,529만원 |
토지 개요 사건 매물
5,107평
16,884㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
16,389.0㎡
≈
4,957.7평
토지
제방
전라남도 함평군 손불면 죽암리 산39-4
물건 #2
495.0㎡
≈
149.7평
토지
제방
전라남도 함평군 손불면 죽암리 산39-9
토지 정보 VWorld
4,958평
16,389㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
16,389.0㎡
≈
4,957.7평
소유
개인
소재
전라남도 함평군 손불면 죽암리 · 39-4
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,179만원
1,330원/㎡ × 16,389.0㎡
▲
감정가 453%
2026년 기준
1,330원/㎡
▲
+50.5%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
계획관리지역
저촉
농림지역
저촉
임업용산지
저촉
자연취락지구
저촉
준보전산지
저촉
기본 분류 (1)
보전관리지역
접함
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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