특수권리·특수조건
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- 지분매각 -목록1.2.의 등기사항전부증명서상 대지권 등기가 경료되어 있으나 토지 대장상에는 대지권 등기사항이 증재되어 있지 않고 토지 등기사항전부증명서상 대지권에 대응하는 토지 공유지분을 보유하고 있는 것으로 확인됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,291,000,000원
12억 9,100만
감정가 1,291,000,000원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
1억
2,910만
실거래 대비
▲ 248.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (2)
#1
· 마곡센트럴타워1
서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제2층 제215호
철근콘크리트구조 50.43㎡
#2
· 마곡센트럴타워1
서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제2층 제216호
철근콘크리트구조 66.42㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제2층 제215호
2026-01-21 14:55
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에 등재자가 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제2층 제216호
2026-01-22 10:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에 등재자가 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
12억 9,100만원
입찰 보증금
1억 2,910만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-23 | 대기 | 12억 9,100만원 |
토지 정보 VWorld
821평
2,715㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,715.3㎡
≈
821.4평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 마곡동 · 774-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
307억 6,434만원
11,330,000원/㎡ × 2,715.3㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
11,330,000원/㎡
▲
+5.9%
· 연평균 +1.5%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시개발구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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