특수권리·특수조건
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- 법정지상권 -토지 위에 소유자 미상의 수 동의 건물이 소재하며, 법정지상권 성립여부는 불분명
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이평수(전입 2008-11-21), 박병정(전입 2001-04-22), 원옥희(전입 2000-07-06)
- 지분매각 -지분매각
- 토지지분 -지분매각
- 공유자우선매수 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,591,724,630원
25억 9,172만
감정가 2,591,724,630원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
2억
5,917만
실거래 대비
-
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 문래동2가 30-1
2026-02-02 13:08
- 이 사건 부동산 현장 조사한 바, 해당 지번에는 제시 외 건물인 지번 옆 31-2 에서부터 시계 방향으로 삼화산업기계, 삼화레이저, 명진함석, 그린스텐, 철공예 금속, 북창엔지니어링, 현성특수보링, 하나모토, 대우SM, 덕현정공, 정산기업, 영광CNC, 명공사, 쇼머스 스튜디어가 있었음. 현장에서 만난 임차인 및 소유주에게 안내문을 각 건네 주었고, 폐문 부재중인 곳 출입문에 각 안내문을 끼워 놓았음. 현장에서 만난 건물 임차인 및 소유주에게 점유관계를 확인한 바, 위 건물을 점유, 사용하고 있다고 하였음. 폐문 부재 중인 건물은 아무도 만나지 못하여 점유 관계 미상이므로 별도 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 채무자 아닌 원옥희, 원화자가 도로명 주소에 등재되어 있으며, 채무자 아닌 이명훈이 경인로 707에 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
서울특별시 영등포구 문래동2가 30-2
2026-02-03 15:30
- 이 사건 부동산 현장 조사한 바, 해당 지번에는 제시 외 건물인 수정여관, 창성조각, 주점 펍 3개의 상가가 있었음. 현장 조사 당시 만난 수정여관(99가길 9) 소유자 안승과, 창성조각 운영 임차인 신용에게 각 권리 신고에 관한 안내문을 교부하였고, 폐문 부재인 주점 펍 출입문에 안내문을 끼워 놓았음. 위 2명에게 점유 관계를 확인한 바, 수정여관 안승은 여관을 소유자로 점유, 사용하고 있고, 창성조각 운영 임차인 신용도 임차하여 점유, 사용하고 있다고 하였음, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 이용석(77가길 9)이 등재되어 있으며, 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
25억 9,172만원
입찰 보증금
2억 5,917만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-23 | 대기 | 25억 9,172만원 |
토지 개요 사건 매물
687평
2,270㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
2,270.1㎡
≈
686.7평
토지
하천
서울특별시 영등포구 문래동2가 30-1
토지 정보 VWorld
687평
2,270㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,270.1㎡
≈
686.7평
소유
법인
· 공유 28인
소재
서울특별시 영등포구 문래동2가 · 30-1
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
149억 3,044만원
6,577,000원/㎡ × 2,270.1㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
6,577,000원/㎡
▲
+87.4%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
도로
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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