특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이주희(전입 2021-03-19)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수42
유찰 11회
부동산강제경매
2024타경78176 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
4,687,000원
468만
감정가 237,000,000원
감정가의 2%
▼ 98% 할인
다음 매각기일
07-23
고양지원
10:00
입찰 보증금
46만원
최저가의 10% · 468,700원
감정가 대비
▼ 98.0%
싸게 매수
감정가
2.37억원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.182g
감정가 대비 98% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 4,687,000원이 아니라 임차보증금 인수액을 합친 226,484,366원이 실제 가격입니다. 비교 실거래보다 6.4% 낮지만 표본 1건과 추가 점유위험을 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 4,687,000원 + 임차보증금 인수 221,797,366원 = 실질취득 226,484,366원
- 비교 2023.02 실거래 242,000,000원의 93.6% — 표면상 1.9% 가격이 아닌 실질취득액 기준
- 리스크 11회 유찰·성명 미상 주거 점유 1건·최원익 보증금 미상·공부상 에이동과 외벽 105동 표시 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
11.0회 유찰
소재지
경기도 파주시 조리읍 만선골길 25-7, 에이동 1층102호 (삼성타운)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경78176
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
삼성타운 에이동 1층102호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 조리읍 만선골길 25-7, 에이동 1층102호 (삼성타운)
2024-08-28 14:30
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 최원익이 각 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
12차 매각기일
2026-07-23
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
468만원
▼ 98% 감정가 2억 3,700만
입찰 보증금
46만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 98%
2억 3,700만→468만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 328만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-19 | 유찰 | 2억 3,700만원 |
| 2 | 2025-07-24 | 유찰 | 1억 6,590만원 |
| 3 | 2025-08-28 | 유찰 | 1억 1,613만원 |
| 4 | 2025-10-02 | 유찰 | 8,129만원 |
| 5 | 2025-11-06 | 유찰 | 5,690만원 |
| 6 | 2025-12-11 | 유찰 | 3,983만원 |
| 7 | 2026-01-22 | 유찰 | 2,788만원 |
| 8 | 2026-03-05 | 유찰 | 1,951만원 |
| 9 | 2026-04-09 | 유찰 | 1,366만원 |
| 10 | 2026-05-14 | 유찰 | 956만원 |
| 11 | 2026-06-18 | 유찰 | 669만원 |
| 12 | 2026-07-23 | 대기 | 468만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
삼성타운
삼성타운105동106동
에이동 1층102호
·
철근콘크리트구조
만선골길 25-7 (삼성타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
16세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 1층
현 매물 1층
건폐율
18%
대지 대비
용적률
50%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 5월
0년15년30년+
연면적
656㎡
대지면적
1,306㎡
단지 시설K-apt V4 detail
16대
주차
인근 학교
직선거리
초
1.0km
파주대원초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
운정역역
3.7km
경의중앙선
금릉역역
4.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
285평
942㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
942.0㎡
≈
285.0평
소유
개인
소재
경기도 파주시 조리읍 대원리 · 311-12
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,061만원
435,900원/㎡ × 942.0㎡
▼
감정가 58%
2026년 기준
435,900원/㎡
▲
+105.3%
· 연평균 +11.7%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 조리읍 만선골길 25-7, 에이동 1층102호 (삼성타운)
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매각결과
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변경 이력
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