매력지수 82
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
143,100,000원
1억 4,310만
감정가 260,000,000원
낙찰일
04-21
낙찰 완료
입찰 보증금
1,274만원
실거래 대비
▼ 15.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅷ-0.352g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 경인로 168, 15층 1503호 (도화동,미래홈타운)
2025-01-07 16:54
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-21
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 2,740만원
▼ 51% 감정가 2억 6,000만
입찰 보증금
1,274만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-28
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 6,000만→1억 2,740만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,918만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-05 | 유찰 | 2억 6,000만원 |
| 2 | 2026-03-20 | 유찰 | 1억 8,200만원 |
| 3 | 2026-04-21 | 대기 | 1억 2,740만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
미래홈타운
미래홈타운(10-144)
15층 1503호
·
철근콘크리트구조
경인로 168 (도화동,미래홈타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
12세대
총 세대
1동
동수
2001
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 16층
(지하 2층)
현 매물 15층
(지하 2층)
현 매물 15층
건폐율
75%
대지 대비
용적률
997%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
86대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 10건
27평형
공급 ~88㎡
전용 68㎡ · 19건
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 9건
29평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
790m
인천전자마이스터고등학교
중
679m
인천남중학교
초
544m
인천숭의초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
제물포역역
367m
경인선
도화역역
642m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
44평
146㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
146.0㎡
≈
44.2평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 도화동 · 634-99
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,507만원
2,843,000원/㎡ × 146.0㎡
▼
감정가 63%
2026년 기준
2,843,000원/㎡
▲
+58.8%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
시가지경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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